Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France

• Stéphanie Ratié vous propose : MAS EN PIERRE RÉNOVÉ
• STUDIO INDÉPENDANT, PISCINE & DÉPENDANCES
• VUE SUR LES VIGNES

Une maison où il fait bon vivre et bon investir. Exposée plein sud-est, entourée de vignes, cette demeure en pierre allie caractère authentique et confort moderne. Un studio indépendant offre un potentiel locatif immédiat dès la première saison.

Depuis la terrasse ombragée par une vigne vierge, on entre dans une maison pleine de cachet.

Maison principale :

• Cuisine ouverte sur salle à manger
• Salon lumineux avec carreaux en terre cuite d'époque
• 3 chambres parquetées avec vue dégagée sur les vignes
• Salle d'eau et WC indépendant
• Pièce supplémentaire de 15 m² pouvant accueillir un bureau, cabinet libéral ou espace détente

Studio indépendant :

• Accès totalement indépendant, prêt à louer dès la première saison
• Cuisine ouverte
• Coin salon et espace nuit
• Salle d'eau avec WC
• Idéal location saisonnière, logement d'appoint ou activité indépendante

Dépendances :

• Arrière-cuisine de 33 m² avec ancien pressoir (cachet remarquable)
• Cave / local technique de 17 m²
• Local piscine de 21 m² avec espace détente (spa, sauna...)

Ancien séchoir à tabac de 76 m² sur dalle béton (stockage, atelier, réception, camping-car...)

Extérieurs :

• Grande terrasse exposée sud-est
• Piscine avec liner neuf (2024)
• Douche solaire et salon d'été sous pergola
• Vue dégagée sur les vignes depuis la maison et les chambres

Points techniques :

• Double vitrage PVC - Toiture refaite 2018 - Isolation récente
• Pompe à chaleur air / eau - Poêle à bois - Climatisation (studio)
• Assainissement collectif - Puits - Fibre optique

Ce bien est fait pour vous si... Vous cherchez une résidence principale avec espace et cachet Vous avez un projet de location saisonnière ou annuelle Vous souhaitez exercer une activité libérale ou indépendante

Pas de gros travaux : tout est prêt. Bien proposé en partage avec d'autres agences. Contactez-moi pour organiser une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32000798)