Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Arnaud Schollhammer vous propose : NANCY - Secteur Colline-Scarpone | Maison 200 m² dont 140 m² habitables | Garage 34 m² + stationnement privatif | Vue imprenable sur Nancy

Ici, vous n'achetez pas seulement des mètres carrés. Vous achetez un environnement : le calme d'un quartier résidentiel, une vue dégagée sur Nancy depuis chaque niveau, et l'espace pour vivre sans compromis -- 4 chambres, dépendances multiples, stationnement facilité. Un cadre de vie qui se ressent en visite, bien plus qu'il ne se décrit sur une annonce.

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE :

Secteur Colline-Scarpone, quartier calme et proche du centre-ville. Vue imprenable et dégagée sur Nancy, visible depuis le séjour et depuis plusieurs chambres. 200 m² de surface totale, dont 140 m² habitables : un vrai volume de vie, complété par des dépendances qui changent tout au quotidien. Garage de 34 m² pouvant accueillir deux véhicules, plus une place de stationnement privatif indépendante -- une combinaison quasiment introuvable dans ce secteur. Jardin arboré en espalier, avec plusieurs espaces à aménager, pour profiter de l'extérieur sans vis-à-vis.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

Entrée dégagée et fonctionnelle. Cuisine séparée. Salon-séjour avec vue dégagée sur Nancy, parquet massif et fenêtres PVC double vitrage. Salle d'eau et WC indépendant. 1 ER ÉTAGE -- accessible par un escalier en chêne robuste et confortable :

4 chambres, dont 2 avec vue sur Nancy. Salle de bain avec WC

SOUS-SOL ET DÉPENDANCES -- un atout supplémentaire : 1 chambre supplémentaire ou bureau, idéale en télétravail ou chambre d'ado indépendante. Chaufferie et cave, chauffage indépendant gaz de ville (possibilité de poêle à pellet) Annexe aménageable : atelier, studio, salle de sport, ou espace de rangement selon vos besoins. Garage 34 m² + stationnement privatif, décrit plus haut.

À SAVOIR : un rafraîchissement global et des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. Des devis sont disponibles sur demande pour vous projeter en toute sérénité, sans mauvaise surprise.

Une vue comme celle-ci, un tel calme et les espaces de dépendances se ressentent avant tout en visite. Contactez Amélie & Arnaud pour organiser la vôtre et vous projeter concrètement dans les lieux.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 307000 euros. Prix hors honoraires : 295000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,07% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Schollhammer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 295 000 ¤. (gedeon_6727_33615457)