Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France

• Mathieu MOLINA vous propose : Montech (82)
• Rare sur le secteur
• Ancien corps de ferme de 220 m² sur 5 000 m² de terrain
• Fort potentiel de rénovation

À seulement 5 minutes du village et de la gare, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ancien corps de ferme offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

La propriété développe environ 220 m² de surface totale répartis sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée (environ 110 m²) :

• Grande pièce de vie avec cheminée
• Cuisine indépendante
• Une chambre
• Salle d'eau
• WC indépendant
• Spacieux bureau agrémenté de deux cheminées, pouvant être transformé en chambre supplémentaire, espace de télétravail ou pièce de loisirs

Le rez-de-chaussée bénéficie de menuiseries en double vitrage sur l'ensemble du niveau.

Étage mansardé (environ 110 m²) :

• Deux chambres
• Salle d'eau avec WC
• Importants volumes complémentaires à rénover selon vos envies

L'étage offre près de 110 m² supplémentaires à réaménager, laissant envisager la création de plusieurs chambres, d'une suite parentale, d'espaces de loisirs ou d'un projet familial sur mesure.

Extérieurs :

• terrasse couverte d'environ 20 m²
• Terrain de 5 000 m²
• Garage indépendant
• Grande aire de stationnement bétonnée
• Deux puits
• Cadre naturel privilégié avec plusieurs espaces boisés à proximité

Situation géographique :

• Montech à 5 minutes
• Gare à 5 minutes en voiture
• Montauban à 20 minutes
• Écoles, collège et lycée à proximité
• Canal accessible à pied en quelques minutes, idéal pour les promenades et les activités de plein air

Travaux à prévoir :

• La toiture ainsi que le crépi ont déjà été rénovés, constituant un investissement important déjà réalisé.
• Remise en service ou remplacement du système de chauffage central au gaz (actuellement hors service)
• Mise aux normes de l'assainissement individuel (fosse septique fonctionnelle mais non conforme)

Ce bien de caractère séduira les amateurs de rénovation à la recherche d'espace, d'authenticité et de tranquillité. Une belle opportunité de créer une résidence familiale de charme dans un environnement préservé tout en restant proche des commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu MOLINA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33331451)