Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France

• Lionel Bercier vous propose : La Flotte
• Maison récente avec piscine, jardin et garage
• c

OEur de village, Île de Ré

Maison récente (2023) idéalement située au c OEur de La Flotte, à proximité immédiate du marché et du port. Cette maison de 130 m² habitables offre un cadre de vie privilégié avec jardin paysager, piscine et garage, des prestations particulièrement recherchées sur l'Île de Ré.

Parfaitement adaptée pour une résidence secondaire ou un investissement patrimonial, elle séduira une clientèle en quête de confort, de tranquillité et de proximité avec les commerces et les plages.

Descriptif du bien La maison se compose de 6 pièces, dont 3 chambres lumineuses, pensées pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.

La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur l'extérieur et la terrasse, créant une belle continuité entre intérieur et jardin. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.

Côté nuit : 3 chambres 1 salle de bain 1 salle d'eau privative Dressing aménagé

À l'extérieur : Jardin paysager sans vis-à-vis Piscine privée Terrasse conviviale Garage (atout rare à La Flotte) Prestations et équipements Maison récente (2023) - aucun travaux à prévoir Matériaux de qualité et finitions soignées Chauffage par pompe à chaleur / climatisation réversible Fibre optique, VMC Expositions nord, sud et est assurant une luminosité optimale Emplacement - La Flotte, Île de Ré

Située dans l'un des villages les plus recherchés de l'Île de Ré, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique : Proximité immédiate du marché et du port de La Flotte Accès rapide aux plages et aux pistes cyclables Environnement calme et résidentiel Les atouts du bien Maison récente sans travaux Emplacement c OEur de village Piscine + jardin + garage (configuration rare) Idéal résidence secondaire Île de Ré ou investissement

Prix positionné sur le marché - vendeur ouvert à l'étude de toute offre sérieuse.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1300000 euros. Prix hors honoraires : 1252000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,83% du prix du bien hors honoraires) : 48000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Bercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : Numéro de téléphone masqué ¤. (gedeon_6727_33084154)