Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : En exclusivité, grand plain-pied familial de 158 m² avec 5 chambres à Brissac Loire Aubance (Saulgé L'hôpital) sur un beau terrain de plus de 1500 m², bien desservi mais à l'écart de l'axe principal, dans un environnement de qualité. Les nombreux atouts de ce bien et son fort potentiel sont à découvrir.

1 / Localisation, environnement et extérieurs :

• À 30 minutes d'Angers hyper centre et gare, 10 minutes de Brissac-Quincé, 8 minutes du Leclerc.
• Transports en commun ligne régulière 405 pour Angers centre en 40 / 45 minutes.
• Ecoles élémentaire et Primaire à Saulgé même, collège à Brissac accès très rapide avec le transport scolaire à proximité immédiate.
• Beau Terrain avec vue campagne à l'arrière, chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et chemin vers le Mont-Saint-Michel.
• La maison est positionnée au c

OEur du terrain, sans vis-à-vis, avec de beaux arbres et des arbres fruitiers (Cerisiers, pêchers)

• Terrasse et Pergola

2 / Agencement général :

• Grande pièce à vivre comprenant Cuisine équipée et aménagée, partie salle à manger et coin salon.
• La maison en forme de L permet de bénéficier de 2 parties nuits distinctes, l'une avec 3 chambres et une salle d'eau et WC potentiellement pour les enfants et de l'autre côté un espace parental avec 2 chambres ou une chambre et un bureau, une salle d'eau bien équipée avec douche moderne, et WC indépendants.
• Buanderie.
• Grand garage complet, cave.

3 / Équipements et caractéristiques :

• Huisseries modernes en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
• Belle sobriété énergétique, radiateurs muraux alimentés par une Pompe à chaleur récente.
• Chauffe-eau thermodynamique récent de 250

L

• Toiture en bon état.
• Puits artésien
• Assainissement collectif
• Taxe foncière 2026 de 967¤.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34018771)