Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Anne Picone vous propose : Découvrez cette maison construite en 1970, de 187 m² avec un local de 35 m², sur un terrain de 544 m² dans un quartier pavillonnaire calme de Blagnac Cette maison se compose de deux logements reliés par un escalier intérieur en pierre, chacun bénéficiant de sa propre entrée.

T2 (RDC) : Entrée

• Salon
• Cuisine
• 1 Chambre
• Salle de bain avec toilettes

Buanderie / chaufferie Local de 35 m²

T4 (Étage) : Entrée - Salon avec cheminée et climatisation - Cuisine spacieuse avec aménagement sur-mesure et équipée 3 Chambres

• Salle d'eau avec douche à l'italienne et 2 sèches serviette
• Toilettes
• Cellier

Grand Balcon Escalier extérieur permettant l'accès au jardin

Les ATOUTS : o Pompe à chaleur air / eau (2023) o Chauffe-eau thermodynamique 300 L o7 Panneaux photovoltaïques (2023) o Climatisation : 1 Split o Cheminée avec insert o Isolation des combles par flocage (2020) o Alarme (contacteurs fenêtres - sans abonnement) o Terrain clôturé avec possibilité de stationnements o3 points d'eau extérieurs o Terrasse couverte carrelée, sans vis-à-vis

Emplacement : . À proximité du pôle aéronautique Airbus . À proximité de la voie rapide . Bus : arrêt Dewoitine (ligne 31), Tram T1 et Bus TAD (transport à la demande - arrêt Navarre)

UN BIEN MULTI-USAGES QUI S'ADAPTE À TOUS LES PROJETS :

• Résidence principale (si vous recherchez une maison chaleureuse et spacieuse)
• Résidence avec rapprochement intergénérationnel ou logements étudiants (si vous recherchez une maison spacieuse et modulable)
• Activité libérale (si vous rêvez de vivre et travailler au même endroit, sans compromis sur le confort)
• Investisseur : 2 logements locatifs (T2 / T3 et T4) ou Local commercial

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Picone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32145105)