Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Maison/villa 5 pièces

Maison à vendre · Villejust · 5 pièces · 92 m²

Publié le 06.06.2026

295 000 € 3 207 €/m2

5 pièces

92 m2

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Description

Iad France

Cécile DEMEURE vous propose :
VILLEJUST
FRETAY
MAISON DIVISEE
FORT POTENTIEL LOCATIF
A NEGOCIER *

Située dans le quartier recherché de Fretay à Villejust, cette maison offre un excellent potentiel pour un investisseur ou pour un projet d'habitation avec revenu locatif.

La propriété est déjà divisée en deux appartements :

Au rez-de-chaussée :

Un APPARTEMENT de type T2 avec terrasse privative, actuellement loué (locataire en place jusqu'en décembre 2027), assurant une rentrée locative immédiate.

Au 1er étage :

Un APPARTEMENT de type 3 / 4 pièces à rénover, composé de : une entrée sur la pièce a vivre, une buanderie sur le pallier, une pièce a vivre, une cuisine indépendante, un cellier, 2 chambres dont une donnant sur une terrasse, un bureau ou espace modulable, une salle d'eau.

Un ATELIER situé au rez-de-chaussée d'environ 40 m² complète le bien, offrant la possibilité d'un garage, d'un espace de stockage ou d'un aménagement supplémentaire selon vos besoins.

La maison dispose également de 2 places de stationnement privatives devant la maison.

Les atouts :
Quartier calme et recherché
Rentabilité locative immédiate
Beau potentiel d'aménagement ou de valorisation
Espaces extérieurs (terrasses + parking)

? Idéal pour : investisseur, famille souhaitant rénover à son goût tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou projet mixte résidence principale / investissement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 295000 euros. Prix hors honoraires : 283200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 11800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 283 200 ¤. (gedeon_6727_32175964)