Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Martine REBORA vous propose : 'Coup de coeur assuré' pour cette propriété de 132 m² habitables, sur un grand terrain de 1020 m² dans le bas des Saillants du Gua, à la limite de Vif.

Charme de l'ancien et le confort moderne pour cette villa de 4 chambres, entièrement rénovée en 2021 avec goût.

La maison s'articule sur 3 niveaux offrant un bel espace de vie.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

• un vaste séjour lumineux
• une cuisine semi-ouverte avec verriere, fonctionnelle, aménagée et équipée
• une chambre, style suite parentale avec futur dressing (possibilité d'aménagement en espace indépendant idéal pour location, ou bureau. )
• une salle de bain avec douche italienne et baignoire,
• des toilettes séparées
• une buanderie avec accès direct à une cave voutée.

L'étage 1 est composé de :

• 3 chambres,
• une salle d'eau avec douche italienne,
• des toilettes séparées

Un escalier mène aux combles, en partie aménagées (potentiel supplémentaire).

A l'extérieur :

• une terrasse de 40 m² avec accès direct depuis la pièce de vie,
• une grange pouvant faire office de garage,
• un lavoir,
• un abri de jardin,
• un terrain de pétanque,
• un terrain avec de nombreux arbres fruitiers, de la pelouse, un jardin.
• des places de parking

Division parcellaire possible pour une éventuelle construction supplémentaire.

Equipements :

• chauffage au gaz de ville avec chaudière récente à condensation,
• thermostat d'ambiance,
• radiateurs en fonte,
• portail automatisé,
• isolation intérieure performante (100 mm au niveau des murs, 200 mm aux plafonds)
• VMC,
• toiture neuve, charpente en bon état,
• bandeaux de toit en aluminium,
• ensemble des pièces équipées de prises RJ45
• droit d'eau acté (seule la taxe est facturée, pas la consommation)
• interphone,
• système d'alarme

Taxe foncière 2025 : 1195¤

Commodités :

• écoles maternelles et élémentaires à proximité immédiate,
• commerces : boulangerie, pharmacie, tabac,
• Intermarché à 5 min en voiture

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine REBORA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33173261)