Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Aurelie Acquaviva vous propose : EN EXCLUSIVITÉ ! Villa PRESTIGE ! Coup de c OEur sur ST MAXIMIN T5 182 m² sur 900 m² de terrain + PISCINE & DOUBLE GARAGE ! PLEIN SUD !

Idéalement située ! À 5 min en voiture des commodités, écoles, axes routiers... TOUT ÇA SANS AUCUNE NUISANCE SONORE !

Venez découvrir cette superbe VILLA construite en 2019 ! Son charme se ressentira par ses volumes, ses prestations de qualité ainsi que par son environnement !

Commençons par l'extérieur où il fait bon vivre dans notre région... vous disposerez de 5 places de parking possibles sur le terrain hors garage ! Un terrain majoritairement plat sur la partie de vie principale et une deuxième partie de terrain accompagnant le côté garage et studio (30 m²) OU 4ème chambre ainsi qu'une buanderie.

Une grande terrasse d'un côté en travertin avec pergola en alu à lamelles bioclimatiques solaires et manuelles et d'un côté plage en bois ! Une grande piscine en béton de 7 m par 3 m. Sa profondeur ? 1,40 m sur toute la longueur ! Au bout du terrain, de multiples arbres qui feront de l'endroit un espace arboré !

Allez, on passe à l'intérieur ! De PLAIN-PIED :

Une belle entrée vous mènera dans une magnifique pièce de vie LUMINEUSE de plus de 65 m² ! TRAVERTIN, BOIS, ALU.... Un sentiment d'espace optimisé ! Une grande cuisine moderne ouverte sur la pièce, entièrement équipée & aménagée (tout l'électroménager encastré reste ! ) Un grand cellier côté cuisine viendra compléter les rangements (espace congélateur...). La salle à manger saura facilement trouver sa place selon vos goûts ! Et côté salon, quoi de mieux que de pouvoir se détendre au coin du poêle à granulés l'hiver ou faire la sieste au frais avec la climatisation réversible l'été !?!? Le choix est dur : ) ! ET un accès direct sur la terrasse ! Vous l'avez compris ! PERFECTO !

Une pièce chaufferie et un grand WC indépendant avec fenêtre seront à droite de l'entrée.

La partie nuit se compose, elle, d'une suite parentale climatisée, traversante, de plus de 27 m² avec un dressing et une salle de douche à l'italienne & WC.

Puis une grande salle de bains & douche italienne & double vasque séparant deux chambres de 12 m² de part et d'autre ! Le coin enfant ?! À votre guise...

Le tout en PARQUET BOIS !

Puis nous prenons la pente par les escaliers : ) et là, nous arrivons sur un palier avec un sol en travertin pour le studio de 30 m² avec baie vitrée et accès au jardin du bas. Celui-ci peut servir de chambre également, ou de bureau, atelier.... Une vaste buanderie viendra compléter l'offre ainsi qu'un grand double garage de 50 m² !

Les + :

• Maison récente sous décennale
• Matériaux de qualité
• Fenêtres en aluminium partout
• Volets roulants électriques
• Fibre à disposition mais pas installée
• Tout-à-l'égout
• AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !
• 4 chambres
• 140 m² intégralement de plain-pied !
• Stationnements multiples
• Vide sanitaire
• Isolation laine de roche
• Pergola bioclimatique solaire et manuelle
• Poêle à bois et climatisation (salon / chambre 1)
• Double garage
• Buanderie
• Cellier
• Piscine au chlore

CETTE PÉPITE EST SÛREMENT LA VÔTRE ! Décrochez votre téléphone et contactez-moi pour un rendez-vous et une étude de votre projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Acquaviva mandataire indépen...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33370394)