Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Noémie Douet ( Numéro de téléphone masqué ) vous propose : MAISON À ÉTAGE AVEC PISCINE.

Niché au c OEur d'un hameau calme, cette propriété offre un cadre de vie rare avec vue imprenable sur le vignoble, sans aucun vis à vis. Située à quelques minutes des premières commodités, à moins de 20 minutes du centre de Cahors et à seulement 10 minutes à pieds des berges du Lot, elle combine tranquillité, nature et proximité. Construite dans les années 1700, cette maison offre une surface habitable d'environ 157 m² environ, édifiée sur un terrain de 630 m² environ avec piscine et potager.

AGENCEMENT : Rez-de-chaussée :

• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois
• Salle à manger lumineuse avec accès direct à deux terrasses
• WC avec lave-mains
• Cellier / espace de rangement

Étage :

• 3 chambres confortables avec une belle vue
• Salle d'eau entièrement refaite
• Grande pièce avec climatisation réversible, offrant de multiples possibilités : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou atelier

AGENCEMENT Extérieur : En rez-de-jardin, une troisième terrasse avec piscine vous invite à profiter pleinement des beaux jours, accompagnée de son local technique

• un potager
• un puit
• une citerne d'eau de 4 000 L

Caractéristiques techniques :

• Construction en Pierre
• Double vitrage
• Volets Roulants
• Chauffage au bois
• Classement énergétique en catégorie D

Informations complémentaires :

• Impôt foncier : 1800 ¤
• Assainissement individuel
• Terrain plat et arboré

Atouts :

• Cadre de vie agréable.
• Les différentes terrasses permettent de profiter de chaque moment de la journée, dans un environnement naturel préservé.
• 3 chambres + grande pièce en combles
• Garage + carport aménageable (eau & électricité)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Douet EI (ID 94044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33599829)