Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Thibault JAMEAU vous propose : ! MAISON FAMILIALE CONTEMPORAINE ! Proche des commodités, AU CALME d'une impasse et SANS AUCUN VIS À VIS, venez découvrir cette grande maison familiale NON MITOYENNE de 135 m², aux nombreux atouts. Dès son entrée, vous apprécierez la luminosité (triple exposition) de la grande pièce de vie de 60 m² avec sa cuisine ouverte toute équipée (cuisine récente, 2 ans). Attenant à la cuisine, un cellier / buanderie fermé de + de 6 m² avec son accès sur l'extérieur (porte de service jusqu'à la cuisine d'été). Vous disposerez de 2 coins repas (cuisine + salle à manger).

Coté nuit, le bien dispose de 4 chambres avec des rangements intégrés dont une suite parentale de 17 m² (dressing + SDE avec grande douche à l'italienne). Une grande salle de bain familiale complète le coin nuit. (1 WC en RDC + 1 WC à l'étage).

À l'extérieur, sur une parcelle de 325 m², AU CALME ABSOLU & SANS AUCUN VIS À VIS, c'est 'vacances toute l'année'. Véritable invitation à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis, vous profiterez d'une terrasse bois et de beaux massifs (arrosage automatique intégré) ainsi que d'une piscine au sel 7,50 m x 3,50 m toute automatisée (exposition Sud / Sud-Ouest). Pour compléter l'extérieur, une espace cuisine d'été (Pool House) avec son grand espace couvert pour vos repas estivaux. (La terrasse a été entretenue avec un saturateur récemment)

Le local technique de la piscine permet d'accueillir des vélos, quelques encombrants et ou, un atelier à aménager pour le bricolage. Pour le stationnement de vos véhicules, 2 places privatives et sécurisées sur enrobé. (Possibilité de garer d'autres véhicules devant la maison dans l'impasse sans contraintes)

Maison idéale pour une famille qui aime recevoir. ! À VISITER SANS TARDER !

Les + du bien :

• 15 / 20 min de Bordeaux en voiture
• TRAM ligne C Blanquefort à 7 min en voiture avec grand parc relais

(Arrêt Gare de Blanquefort - Terminus de la ligne C) Temps de trajet TRAM jusqu'à (Bordeaux centre) exemple Arrêt Place des Quinconces = 27 min

• Gare Parempuyre via TER (avec grand parking)

RER Ligne direct Parempuyre - Bordeaux Gare St Jean = 29 min

• Écoles à pied (Moins de 5 min)
• Transport en commun à 50 m (BUS ligne 22 / 52 / S58)
• Petit bois très agréable à moins de 100 m pour promener votre animal de compagnie
• Maison familiale située dans une impasse (quartier très calme)
• Parfaite exposition (bien lumineux avec triple exposition EST / SUD / OUEST)
• Environnement intimiste et sans aucun vis à vis
• 2 places de parking privatives et sécurisées (enrobé)
• Grand portail électrique en aluminium
• Excellent DPE (B - A) Faible consommation énergétique
• Pas de travaux à prévoir
• Pompe à chaleur réversible DAIKIN (très économique) avec application mobile de gestion à distance (Diffusion RDC & étage)
• Insert à granules (très économique et grand pouvoir de chauffe) de 15 KW PIAZZETTA MP 973 qui chauffe toute la maison (Diffusion RDC & étage)
• Grande terrasse bois avec coins détente et repas (entretien : saturateur récent)
• Piscine 7,50 m x 3,50 m au sel avec système autonome AVADY régulation PH + régulation production du chlore par électrolyse
• Cuisine d'été (Pool House)
• Les massifs sont éclairés et irrigués avec un programmateur automatique pour arrosage goutte à goute
• Borne pour véhicule électrique 7,4 Kw avec gestion à distance par application mobile (recharge rapide)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponible...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34014653)