Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France

• Nathalie Lecler vous propose : NOUVEAUTÉ
• Ouistreham Riva-Bella
• Maison de 154 m² habitables à 100m de la Plage (DPE : C)

Emplacement exceptionnel « tout à pied » : Située dans le quartier recherché du Port à Ouistreham, découvrez cette agréable maison mitoyenne idéalement placée à seulement 100 mètres de la plage, des commerces et du marché aux poissons. Elle bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue dégagée sur l'avant et sans aucun vis-à-vis résidentiel direct.

Une configuration unique, modulable et évolutive : Cette construction saine de 1972 se distingue par ses volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux, parfaits pour s'adapter à une grande famille, à du télétravail ou à un projet de rendement locatif.

En Rez-de-jardin (Espace indépendant) : Un espace autonome comprenant 2 chambres, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Idéal pour : loger un adolescent, recevoir des proches en toute intimité, créer un bureau pour une profession libérale, ou générer des revenus locatifs (saisonnier / Airbnb).

À l'étage principal : Un espace de vie lumineux et chaleureux avec son poêle à bois, une cuisine aménagée, une agréable véranda d'été donnant un accès direct au jardin et un toilette séparé.

Aux niveaux supérieurs : 2 belles chambres supplémentaires au calme avec leur salle d'eau, toilette dédié, surmontées d'un superbe atelier sous combles baigné de lumière, idéal pour une salle de jeux ou un grand bureau.

Les extérieurs et les prestations :

Une parcelle close de 276 m² avec un agréable jardin ensoleillé exposé plein Sud.

Un garage privatif complété par une borne de recharge pour véhicule électrique.

Excellent bilan énergétique : Logement très économe classé en C (DPE nouvelle génération), un atout rare et très recherché pour une maison de cette superficie sur le secteur.

Prévoir des travaux de rafraîchissement intérieur pour moderniser l'ensemble à votre goût et exploiter tout le potentiel de cette maison au cachet unique.

Rare sur le marché à ce prix sous la barre des 370 000 ¤. Une opportunité à saisir rapidement ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès à présent.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lecler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33273794)