Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Swann Haddou vous propose : Rare sur le secteur ! Maison T5 de 104 m² au sol (93 m² carrez) sur Neydens sur un terrain de 529 m²

Situé dans un hameau recherché de Neydens, au calme, profitez d'un extérieur exposé sud Est avec une vue Salève, à 3 minutes de la douane de Bardonnex.

Agencement du bien :

Au rez-de-chaussée, cette maison de 2008 offre une entrée avec rangements ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine semi ouverte. Vous retrouverez un double accès sur la belle terrasse et le jardin, sans vis-à-vis. Un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.

Un studio indépendant de 17 m², pouvant être aménagé en 4ème chambre se trouve également sur ce niveau grâce à une extension réalisée en 2019.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale ainsi qu'une salle de bain / WC totalement rénovés en 2017 apportant un confort de vie idéal pour toute la famille.

Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin totalement clos ainsi que d'une grande terrasse exposée sud est ainsi qu'un cabanon de jardin.

Localisation & environnement :

La maison bénéficie d'un emplacement stratégique sur la commune de Neydens, dans un hameau recherché.

• A 7 min à pied du bus ligne M en direction de la gare de St Julien et des collèges.
• A 7 min à pied du bus ligne 272 en direction de Lancy Bachet / Lancy Pont rouge / Aéroport de Genève
• A 5 min à pied du centre de loisirs de Vitam Parc (Piscine, complexe sportif, supermarchés, restaurants, boutiques)
• A 3 min de la douane de Bardonnex et 6 min de la douane de Soral

Les commodités, écoles et axes principaux restent facilement accessibles tout en conservant un cadre de vie paisible et résidentiel.

Les + de ce bien :

o Vue dégagée sur le Salève o Aucun vis-à-vis, aucune nuisance sonore o A 3 min de la douane o Possibilité d'une 4ème chambre ou d'un rendement locatif dans le studio indépendant o Double accès à la terrasse o Confort du chauffage au sol o Poêle à bois chaleureux o Cuisine de 2023 o Chauffe eau solaire (De Dietrich) de 2024 o Une pièce d'eau et un WC par étage o Borne de recharge véhicule électrique (Hager) o4 places de parking disponibles o DPE C : maison économe en énergie o Arbres : Noisetier et Sapin o Charges de lotissement faibles : 13 ¤ / mois

Vous recherchez une maison offrant un environnement campagne à proximité immédiate de Genève et un cadre de vie paisible ?

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.33¤ par mois (soit 160 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 16. Quote part annuelle(moyenne) : 160 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33353511)