Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France

• Magalie Lala vous propose :
• EXCLUSIVITÉ
• Charmante maison de plain-pied avec dépendances et double garage sur plus de 2 200 m² de terrain clos et arboré
• Monteils

À 5 min de Caussade - 20 min de Montauban - 50 min de Toulouse

Découvrez cette agréable maison de plain-pied nichée dans un environnement verdoyant et paisible, où confort, luminosité et qualité de vie se conjuguent au quotidien.

Dès l'arrivée, le charme opère : un magnifique terrain arboré de plus de 2 200 m², entièrement clos, soigneusement entretenu, offrant différents espaces de détente, un potager, un verger et de belles perspectives d'aménagement.

À l'intérieur, la maison séduit par sa grande pièce de vie de près de 48 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud et Sud-Ouest. Les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers les terrasses et le jardin.

? L'agencement a été pensé pour une vie pratique et confortable :

• 2 chambres
• 1 bureau pouvant accueillir une troisième chambre ou un espace télétravail
• 1 salle de bain
• Toilettes indépendantes
• Cellier / buanderie de 13,6 m²
• Cave de 6 m²

Construite sur vide sanitaire avec charpente traditionnelle, cette maison a bénéficié au fil des années d'améliorations régulières et d'un entretien particulièrement soigné.

? Un extérieur parfaitement aménagé

• Terrain de 2 200 m² entièrement clos
• Portail et portillon motorisés
• Terrasse plein Sud avec store
• Terrasse Est couverte par une pergola végétalisée
• Potager clôturé avec terre végétale de qualité
• Verger et pieds de vigne
• Nombreux espaces de stationnement

? De belles dépendances pour tous vos projets

• Grand garage de 37 m² permettant de stationner deux véhicules côte à côte, y compris un camping-car
• Atelier / garage complémentaire de 15 m²
• Abri bois
• Cave

? Confort et économies au quotidien

• Pompe à chaleur air / air
• Poêle à granulés
• Climatisation
• Menuiseries PVC double vitrage
• Fibre optique
• Charges énergétiques maîtrisées : environ 1 300 ¤ / an
• Taxe foncière : 1 100 ¤ / an

? Une propriété qui offre également un potentiel d'évolution

• Terrain piscinable
• Possibilité d'agrandissement
• Situé en zone UCa

? Un emplacement privilégié

Vous profitez d'un environnement campagne très apprécié tout en restant proche de toutes les commodités :

• Caussade et sa gare SNCF à moins de 8 minutes
• Accès rapide à l'A20
• Montauban à 20 minutes
• Toulouse à 50 minutes
• Nombreux sentiers de randonnée accessibles directement depuis la propriété

? Les atouts qui font la différence ?

? Maison de plain-pied ? Grande pièce de vie lumineuse ? Terrain arboré entièrement clos ? Dépendances et grand garage ? Maison parfaitement entretenue ? Environnement calme et naturel ? Potentiel d'évolution ? Faibles charges de fonctionnement

Une propriété chaleureuse et prête à vivre, idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme de la campagne sans renoncer à la proximité des services.

À découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 203 3210

N. B. Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33310033)