Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison construite en pierre, idéalement située à l'entrée de MONTARGIS, dans une petite rue résidentielle. Vous seront accessible à pied : gare, écoles, commerces (dont hypercentre), piscine, lac, canal... PARIS est accessible en 1h15 environ.

Ensemble parfaitement rénové depuis 2024, et aux goûts du jour, vous n'aurez que vos meubles à poser ! Surface habitée (mansardes incluses) : 111 m². Surface dite 'habitable' (hors mansardes) : 86 m².

COMPRENANT DE PLAIN-PIED :

• Entrée sur une lumineuse pièce de vie d'environ 40 m², comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée et un poêle à bois installé en 2024
• Cellier-buanderie accolé à la cuisine
• Une grande chambre de 15 m² avec dressing intégré (tomettes existantes sous le parquet)
• Salle d'eau-WC.

A L'ETAGE :

• Pièce palière pouvant de 18 m² pouvant servir de bureau, ou pouvant accueillir une salle d'eau (évacuation et arrivée d'eau existantes)
• Deux chambres de 15 m² environ au sol.

POUR VOTRE CONFORT :

• DPE D limite C !
• Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation et à production d'eau chaude) et radiateurs à robinets thermostatiques
• Poêle à bois (2024)
• Menuiseries PVC double vitrage (fenêtre oscillo-battant)
• Toiture saine remaniée il y a une quinzaine d'années (bonne isolation)
• VMC hygroréglable
• Fibre
• Assainissement collectif.

A L'EXTERIEUR :

• Beau jardin plat et clos
• Terrasse et pergola
• Environ 20 m² dépendances divisées en atelier, stockage, bûcher...

Possibilité de construire un garage ou un carport avec accès direct sur la rue.

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 500 m² environ.

Je vous attends pour une superbe visite, soyez réactifs en privilégiant un contact téléphonique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33396809)