Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Solange Hilaire vous propose : Montargis (45) -- Rue Paul Painlevé

IDÉAL INVESTISSEUR : Cet ensemble immobilier composé d'une maison construite en 1880 qui a été divisée en deux appartements avec cave accessible par escalier extérieur + trois garages.

LE BIEN COMPREND :

• Un appartement de 43 m² (salon / cuisine, bureau, chambre, salle d'eau + WC, cave), rénové, était loué dernièrement à 512 ¤ / mois - DPE : classe F

• Un appartement de 32 m² avec cave, à réhabiliter entièrement, fort potentiel locatif, DPE : non applicable (bien non habitable en l'état)

• 3 grands garages d'environ 20 m² chacun, accessibles aux gros véhicules -- source de revenus complémentaires immédiats

• Cour commune avec servitude de passage pour trois parcelles

POINTS FORTS :

• Appartement de 43 m² disponible à la location immédiatement, rentabilité locative dès l'acquisition !
• Idéal également pour un occupant : habiter le 43 m² et générer des revenus complémentaires en louant les garages, puis le 32 m² une fois réhabilité.
• Avantage fiscal : les travaux de réhabilitation du 32 m² ( 30 000 ¤) sont déductibles des revenus fonciers (mécanisme du déficit foncier)
• Toiture refaite à neuf
• Double vitrage dans l'appartement de 43 m²
• Cour extérieure
• Emplacement central à Montargis

TRANSPORTS & ACCESSIBILITE :

• Trains directs depuis la gare de Montargis vers Paris Bercy (1h05) et Paris Gare de Lyon (1h30)
• Pass Navigo-Rémi accepté : les abonnés Navigo annuel peuvent voyager jusqu'à Montargis avec un titre unique, sans surcoût.
• Accès autoroutier direct : A77 (Paris-Nevers) et A19 (Orléans-Sens) Paris à 1h10 en voiture.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33509518)