Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France

• Olivier Roussel vous propose : Villa contemporaine 2023
• Piscine chauffée
• 117 m²
• Mimizan à 7 km de l'océan

Une villa pensée pour vivre sans contraintes, à quelques minutes des plages de Mimizan. Ce que vous achetez : Construite en 2023, cette villa de 117 m² sur 451 m² de terrain paysagé conjugue design contemporain et inspiration balinaise. Zéro travaux, garantie décennale en cours, DPE classe B. Clé en main au sens strict. L'espace de vie : Salon-séjour de 45 m² ouvert sur le jardin par de larges baies coulissantes. Cuisine américaine équipée de 12 m² avec îlot central et plan de travail en quartz. Lumière généreuse toute la journée grâce à l'exposition Est-Ouest. La partie nuit :

• Suite parentale de 18 m² avec salle d'eau privative et dressing
• 2 chambres de 12 et 11 m²
• Bureau de 9 m² aménageable en 4e chambre
• Salle de bains avec douche italienne, WC séparés

L'extérieur qui fait la différence :

• Piscine 20 m² avec plage en bois exotique
• Pool house esprit Bali avec salon d'été couvert et bar extérieur
• Jardin méditerranéen (bambous, palmiers) à entretien réduit
• Douche de jardin, abri, 2 places de parking couvertes

Les équipements qui comptent : Climatisation réversible, domotique pilotable à distance, fibre optique, éclairage d'ambiance connecté. Localisation : Quartier résidentiel calme, entre forêt de pins et océan.

• Commerces à 500 m (boulangerie, pharmacie)
• Supermarché à 700 m
• Écoles primaires à 800 m · Collège à 1,5 km
• Plages de l'Atlantique à 7 km (piste cyclable sécurisée)
• Lac de Mimizan à 2 km
• Bordeaux ou Bayonne : A63 à 35 km
• Gare SNCF de Labouheyre à 25 km

Pour qui ? Cette villa est idéale comme résidence secondaire haut de gamme pour ceux qui veulent profiter de l'océan landais sans passer leurs week-ends à bricoler. Elle convient également parfaitement à une famille recherchant une résidence principale moderne, proche des écoles et de la plage. Les chiffres en clair :

• Prix : 428 000 ¤
• Taxe foncière : 1 000 ¤ / an
• Charges de copropriété : aucune (maison individuelle)
• DPE : B (73) · GES : À (2)
• Année de construction : 2023

Disponibilité : libre immédiatement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roussel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32012051)