Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France

• Pol Ruel vous propose :
• MAISON 96 m² AVEC VOLUMES, TERRASSE INTIME & ÉNORME POTENTIEL
• MARAUSSAN

? Maraussan - à 5 min de Béziers | 15 min des plages ?

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? UNE MAISON QUI A DU CHARME ET DU POTENTIEL

Dès les premiers pas, cette maison dégage une vraie sensation d'espace et de bien-être.

? Une configuration atypique et intelligente ? Des volumes rares ? Un potentiel énorme pour vivre et / ou travailler

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? UN ESPACE DE VIE LUMINEUX & CHALEUREUX

À l'étage, découvrez un superbe espace de vie : o Grand salon / séjour baigné de lumière ? o Cuisine ouverte conviviale o Grande baie vitrée avec store électrique o Plafond cathédrale qui donne du cachet o Velux électrique pour encore plus de lumière

? Climatisation dans le salon pour un confort toute l'année

? Un espace parfait pour recevoir et profiter en famille

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? CÔTÉ NUIT CONFORTABLE o2 grandes chambres avec climatisation ? o1 bureau (ou chambre d'appoint) o Salle d'eau o WC séparé

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? UNE TERRASSE INTIME SANS VIS-À-VIS

Un vrai plus :

? Terrasse à l'abri du vent ? Aucun vis-à-vis ? Ambiance cocooning

Parfait pour les repas d'été ou les moments de détente ?

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? MEZZANINE & ESPACE OUVERT o Mezzanine ouverte sur le séjour ? Idéale pour un bureau, télétravail ou coin détente o Accès direct à une grande chambre avec placards

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? REZ-DE-CHAUSSÉE - UN POTENTIEL INCROYABLE

? Ce bien cache un énorme avantage : o Garage immense sur toute la surface de la maison o Espace indépendant (ancienne boucherie) o Cour intérieure au fond ?

? Idéal pour : o Profession libérale o Atelier / activité indépendante o Stockage ou aménagement supplémentaire

? Travailler chez soi avec un vrai espace dédié = rare sur le secteur

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? STATIONNEMENT SIMPLE

? Garage ? Possibilité de stationner devant

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? CONFORT o DPE : C ? o Climatisation chambres + salon o Maison lumineuse et agréable à vivre

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? LES + QUI FONT CRAQUER

? Volumes + plafond cathédrale ? Terrasse sans vis-à-vis ? Climatisation ? Énorme garage + cour intérieure ? Potentiel pro / perso ? Proche Béziers & mer

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? UNE OPPORTUNITÉ RARE

Un bien parfait pour :

? Une famille ? Un indépendant ? Ou un projet mixte habitation + activité

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? À VISITER RAPIDEMENT

Ce type de maison ne reste jamais longtemps sur le marché...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33007194)