Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Antoine Ambrois vous propose : *NOUVEAUTÉ - Maison familiale 7 pièces / 5 chambres à Guyancourt (Domaine de la Noël) *

Située dans le très recherché domaine de la Noël, apprécié pour son calme, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette belle maison familiale de 127 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée de 381 m².

Alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, cette maison en excellent état offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille.

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée vous accueille et s'ouvre sur un vaste séjour / salle à manger de 43 m², lumineux et chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, véritable c

OEur de la maison.

• La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est idéale pour des moments conviviaux.

Ce niveau comprend également :

• Une chambre de plain-pied
• Un bureau (ou possibilité aménagement en seconde chambre)
• Une salle d'eau
• Un WC indépendant

Un garage accolé d'environ 14 m²

À l'étage : Un palier dessert :

• Quatre chambres confortables (dont une plus adaptée à une chambre d'enfant ou à un bureau selon vos besoins)
• Une salle d'eau avec deux vasques
• Un WC

• À l'extérieur *

Profitez d'un environnement agréable, calme et sans vis-à-vis :

• Une terrasse idéale pour les repas en extérieur
• Un jardin arboré
• Un garage
• Deux places de stationnement supplémentaires sur la parcelle :

• Prestations & confort *
• Chauffage individuel au gaz
• Poêle à bois récent
• Fibre optique
• Menuiseries PVC double vitrage
• Deux salles d'eau pour un confort optimal au quotidien :

• Un emplacement privilégié *
• Cette maison bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, des commerces, écoles et commodités.
• À proximité immédiate :
• Écoles maternelle et primaire accessibles à pied
• Collège et lycée à proximité
• Accès rapide aux axes A12 / A86 / N12 / N10 / N118
• Versailles actuellement accessible en environ 10 minutes en bus
• Un fort potentiel de valorisation patrimoniale - > la future ligne 18 du Grand Paris Express, prévue pour 2030, constitue un véritable atout pour ce bien. La future station de métro de Guyancourt, située à environ 10 minutes à pied, permettra de rejoindre :

Versailles-Chantiers en environ 5 minutes L'aéroport d'Orly en environ 22 minutes

Un avantage rare qui renforcera durablement l'attractivité et la valeur patrimoniale du secteur.

• Les atouts qui font la différence *
• Quartier résidentiel recherché
• Maison familiale fonctionnelle et lumineuse
• 5 chambres / 2 salles d'eau
• Garage + stationnements
• Jardin sans vis-à-vis
• Proximité future ligne 18

Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de calme et d'un emplacement stratégique.

Disponible 6j / 7 pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33489000)