Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Elodie Pere vous propose : Je vous présente un VERITABLE COUP DE COEUR : vous serez charmés par l'allure 'Colonial-Chic' de cette magnifique villa ! Elle offre une architecture élégante, un cachet unique rappelant les demeures des banlieues chics américaines.

Située dans un charmant petit village, à 5km au Nord de Ger et à 15km au Nord Ouest de Tarbes.

Dès l'entrée, on est séduit par les volumes et par l'atmosphère sereine qui y règne. L'entretien est tout simplement irréprochable : chaque détail a été soigné, créant un intérieur sain, lumineux et extrêmement apaisant où l'on se sent immédiatement bien.

• REZ-DE-CHAUSSEE * Volume et fluidité

L'espace de vie a été pensé pour la convivialité et la clarté :

• Salon / Séjour Cathédrale (43 m²) : La pièce maîtresse. Sa superbe hauteur sous plafond et son insert bois offrent un volume majestueux tout en restant très chaleureux.
• Cuisine (13 m²) : Spacieuse, aménagée et équipée, avec un accès direct au garage (25 m²) pour plus de praticité.

Espace Nuit & Commodités :

• Une chambre permettant une vie de plain-pied.
• Une salle d'eau moderne avec WC, rénovée avec goût.
• Une buanderie

• ETAGE * Cocon & Détente

Une partie de l'étage surplombe le séjour, renforçant cette sensation d'espace et de liberté.

• Mezzanine : Un bel espace ouvert, idéal pour un bureau inspirant ou un coin lecture cosy.
• Trois chambres cosy
• Une salle de bains
• Un WC indépendant
• Un placard / dressing de rangement

• ELEMENTS TECHNIQUES *

Ce bien a été modernisé, amélioré et parfaitement entretenu.

• Confort & Énergie : Pompe à chaleur (PAC) avec climatisation réversible, insert bois, radiateurs électriques dans les chambres. Très bon classement énergétique / DPE C - Consommation (réelle / factures) en électricité sur l'année : 1500¤.
• Aménagements & améliorations récentes : sols (carrelage et parquet changés), salle d'eau RDC, superbe terrasse bois (42 m²), enrobé, portail motorisé, volets en aluminium haute qualité.
• La toiture est en parfait état, l'assainissement individuel est conforme.
• Taxe foncière : 763¤
• La maison est raccordée à la Fibre

• EXTERIEURS *

Le terrain de 1289 m² est un écrin de verdure clos et arboré, offrant un calme absolu. On y profite d'une belle terrasse bois et d'un vaste carport de 40 m² pouvant accueillir deux véhicules. En bonus, le jardin offre un petit aperçu sur la chaîne des Pyrénées.

Cette propriété est un vrai coup de c OEur, un produit rare par son état de présentation. Une maison saine, harmonieuse et d'une propreté exemplaire.

N'hésitez pas à rapidement me contacter pour tous renseignements ou pour organiser une visite.

Davantage de photos disponibles sur mon mini site. VIDEO DISPONIBLE SUR L'ANNONCE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32851555)