Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Eric Lievens vous propose : RARE EN CENTRE-VILLE - MAISON DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCE, PISCINE ET FORT POTENTIEL

Étréchy - à deux pas des commerces, écoles et gare RER C

Amoureux de l'ancien et des projets à fort potentiel, cette maison est faite pour vous.

Nichée en plein c OEur d'Étréchy, dans un environnement recherché et classé, cette authentique maison en pierres de 1852 développe environ 156 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 060 m².

Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, volumes généreux, cave voûtée, puits, jardin maraicher... Un bien rare offrant un cadre de vie unique et un potentiel exceptionnel.

La maison principale se compose :

d'une grande entrée avec cheminée d'un salon / salle à manger d'une cuisine indépendante de 4 chambres réparties sur deux étages d'une salle d'eau

Une distribution idéale à repenser selon vos envies.

Une dépendance habitable complète le bien :

cuisine salon bureau chambre

Parfait pour accueillir famille, télétravail ou projet locatif.

Extérieurs d'exception :

jardin arboré avec arbres fruitiers piscine enterrée atelier avec cuisine d'été puits

Un véritable havre de paix en centre-ville.

Travaux à prévoir - fort potentiel à révéler

La maison nécessite une rénovation globale (électricité, isolation, aménagement intérieur...), offrant ainsi l'opportunité de créer un bien entièrement à votre image.

Budget travaux estimé : environ 40 000 à 150 000 ¤ selon projet

Un investissement maîtrisé pour valoriser pleinement ce bien de caractère.

À retenir :

emplacement exceptionnel cachet de l'ancien (pierres, volumes) dépendance habitable terrain rare en centre-ville fort potentiel de valorisation

Un bien unique sur le secteur, idéal pour un projet de vie ou un investissement patrimonial.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter concrètement dans ce lieu plein de charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lievens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32558692)