Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France

• Coralie Villiers vous propose : Maison 105 m² avec jardin, garage, atelier, cave
• Courgenay (89)
• 3 / 4 chambres
• Fort potentiel

Opportunité à saisir à Courgenay, à proximité de Sens, Troyes et Nogent-sur-Seine. Cette maison fonctionnelle de 105 m² avec dépendances et jardin est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Maison familiale - 105 m² habitables Rez-de-chaussée :

Séjour avec rangements Cuisine indépendante Salle de bain WC

À l'étage :

3 chambres Bureau ou chambre supplémentaire Chambre en enfilade (idéal dressing, bureau ou chambre enfant) Salle d'eau + WC

Possibilité de réagencer les espaces pour optimiser la surface et créer un intérieur moderne.

Extérieurs et terrain

Terrain de 240 m² Jardin agréable et facile d'entretien Second jardin potager non attenant

Parfait pour profiter des extérieurs sans contrainte.

Dépendances recherchées

Garage Carport couvert Atelier (bricolage, activité ou stockage) Cave

État général et équipements

Maison en bon état Rafraîchissements à prévoir (fort potentiel de valorisation) Chauffage individuel : pompe à chaleur air / air + électrique

Les points forts

3 à 4 chambres Nombreuses dépendances Double espace extérieur (jardin + potager) Potentiel d'aménagement Idéal famille ou investissement locatif Secteur calme et accessible

Localisation Courgenay (Yonne) Proche Sens, Troyes et Nogent-sur-Seine Autoroute A5 Paris moins de 10min Cadre de vie paisible avec accès rapide aux axes principaux

À visiter sans tarder Bien recherché avec dépendances et potentiel d'évolution. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33145109)