Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : BIEN RARE SUR LE SECTEUR - Maison contemporaine de plain-pied, construite en 2024 !

Idéalement située dans quartier résidentiel calme et prisé, à 10 minutes environ de la gare SNCF de Montargis (Paris-Bercy en 1h), et de l'accès à l'autoroute A77, PARIS vous sera accessible en 1h15 environ en voiture. A proximité : écoles, commerces, transports en commun, centre nautique de Cepoy, canal d'Orléans et pistes cyclables...

Construction neuve (2023 - jamais habitée), lumineuse maison aux volumes généreux adaptée aux personnes à mobilité réduite.

DE PLAIN-PIED :

• Entrée semi-ouverte sur une spacieuse pièce de vie (cuisine à aménager selon vos envies ) : 70 m² de superficie au total donnant accès à deux terrasses exposées SUD-EST et SUD-OUEST,
• Cellier-buanderie accolé à la cuisine,
• Large couloir desservant l'espace nuit,
• Trois chambres de 16 à 18 m² avec accès au jardin,
• Un grand cabinet de toilette,
• Salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque (possible buanderie ou second WC), également une salle.

POUR VOTRE CONFORT :

• Chauffage au sol (chaudière à condensation - Gaz de ville),
• Ballon thermodynamique,
• Isolations thermique et phonique de qualité (DPE C),
• Volet roulants motorisés,
• VMC,
• Fibre optique,
• Assainissement collectif,

A L'EXTERIEUR :

• Garage indépendant avec porte motorisée,
• Une cour de stationnement,
• Jardin,
• Deux terrasses,
• Un large chemin d'accès (maison au calme en arrière-lot).

Le tout sur un parcelle plate de 883 m², majoritairement clôturée, + chemin d'accès.

Je vous attends pour une superbe visite, soyez réactifs en privilégiant un contact téléphonique : zéro. six. soixante-quatorze. quatre-vingt-dix. quatre-vingt. vingt-deux !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33305191)