Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Alice Bourguignon vous propose : MAISON DE CHARME RÉNOVÉE - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Chabournay - à seulement 5 minutes de Neuville-de-Poitou, 15 minutes de Poitiers côté Demi-Lune et 15 minutes du Futuroscope. Vous recherchez une maison alliant le charme de l'ancien et le confort moderne ? Cette superbe maison en pierre rénovée avec goût saura vous séduire par ses volumes, son authenticité et son ambiance chaleureuse. D'une superficie d'environ 132 m² habitables, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée Un salon chaleureux avec cheminée insert Un cellier Une salle d'eau WC indépendants

À l'étage : 3 chambres avec placards / penderies dont une suite parentale avec dressing, salle de bains privative et WC

Les extérieurs : Terrain clos d'environ 464 m² Grande terrasse idéale pour les beaux jours Jardin agréable et piscinable Grand préau permettant de stationner plusieurs véhicules ou de créer un espace détente / réception Abri de jardin pratique pour le stockage

Dépendance et abri bois Possibilité également d'aménager une pièce supplémentaire au-dessus du préau selon vos besoins : chambre, bureau, salle de jeux ou espace indépendant.

Prestations & confort :

• Aucun travaux à prévoir
• Maison rénovée avec goût
• Double vitrage PVC avec moustiquaires
• Chauffage performant par chaudière à granulés avec silo, entretenue chaque année
• Cheminée insert avec diffusion de chaleur dans les chambres
• Sèche-serviettes dans la salle de bains et la salle d'eau
• Ballon d'eau chaude récent (2024)
• Toiture chaufferie refaite en 2024
• Tout-à-l'égout

Un environnement idéal pour une famille avec écoles et transports scolaires à proximité pour les collèges et lycées. Une maison pleine de charme où authenticité, confort et qualité de vie se rencontrent parfaitement. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Coup de c OEur assuré ! Prix attractif sur le secteur : une opportunité rare pour une maison avec autant de prestations et aucun travaux à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Bourguignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33278995)