Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Stéphanie Dufermont vous propose : ? EXCLUSIVITÉ À BOUVIGNIES - IDÉAL INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE 3 APPARTEMENTS VENDU LOUÉ !

Un investissement locatif avec des revenus immédiats !

Vous recherchez un bien pour développer votre patrimoine immobilier et percevoir des loyers dès l'acquisition ? Découvrez cette maison située à Bouvignies, aménagée en 3 appartements indépendants et actuellement loués.

Un bien qui permet de diversifier son investissement au sein d'un même immeuble, avec une configuration adaptée à différents profils de locataires.

? Une composition optimisée sur 2 niveaux

Au rez-de-chaussée :

• Appartement T2 d'environ 42 m² : séjour, cuisine équipée, une chambre, salle de bains avec douche, meuble vasque, radiateur sèche-serviettes et WC. Une cave complète ce logement.
• Studio d'environ 25 m² : pièce de vie avec espace nuit, cuisine équipée d'une plaque vitrocéramique, d'une hotte et d'un évier, salle d'eau avec douche, lavabo, WC et radiateur sèche-serviettes.

Une entrée et un couloir communs d'environ 7 m² desservent les logements.

À l'étage :

• Appartement d'environ 38 m² : séjour, une chambre, cuisine et salle de bains.
• Une pièce supplémentaire aménageable d'environ 10 m², offrant un potentiel à étudier selon vos projets et les autorisations nécessaires.

? Des revenus locatifs déjà en place.

Les trois logements sont actuellement loués et génèrent les loyers suivants :

• Appartement T2 : 550 ¤ / mois
• Studio : 450 ¤ / mois
• Appartement à l'étage : 400 ¤ / mois

Total des loyers : 1 400 ¤ / mois, soit 16 800 ¤ par an. Taxe foncière : 1 100 ¤ / an. Rendement locatif brut : 8,66 %

? Les informations techniques

• Tout-à-l'égout
• Toiture en bon état
• Chauffage électrique individuel
• Chauffe-eau individuel
• DPE : E

? Pourquoi visiter ce bien ?

? Trois logements au sein d'un même immeuble ? Un investissement déjà loué ? Des revenus locatifs existants dès l'acquisition ? Une pièce supplémentaire d'environ 10 m² à valoriser selon sa faisabilité ? Une taxe foncière de 1 100 ¤ par an

Rendement locatif brut : 8,66 %

Vous êtes investisseur et recherchez un bien avec des loyers en place ? Cette opportunité à Bouvignies mérite votre attention !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Dufermont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34130086)