Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France

• Emmanuelle Boudet vous propose : Beaupuy -Maison contemporaine clé en main
• 167 m²
• 4 chambres
• Piscine- jardin clos et paysagé

10 minutes de la gare de Marmande, centre de Bordeaux en 35 minutes de train (TER direct). Autoroute A62 à 10 min. Aéroports internationaux de Bordeaux-Mérignac à 1 heure et Bergerac et Toulouse (vols UK / Europe) à 50 min. Située sur les hauteurs de Beaupuy, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 167 m². Alliant lignes modernes, excellentes performances énergétiques (Classe DPE : B) et prestations haut de gamme, elle offre un cadre de vie 'clé en main', sans aucun travaux à prévoir.

Une pièce de vie baignée de lumière : Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie de 67 m². Ses larges baies vitrées à galandage s'ouvrent sur une vaste terrasse couverte, créant une transition parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, se prête idéalement aux moments de convivialité en famille ou entre amis.

Un agencement pensé pour l'intimité : La configuration de la maison sépare idéalement les espaces de nuit :

• D'un côté, une suite parentale privative dotée de son dressing et de sa salle d'eau.
• De l'autre, trois belles chambres (dont deux bénéficiant d'un accès direct à la terrasse), se partageant une seconde salle d'eau indépendante.

Un extérieur aux airs de vacances : Édifiée sur un terrain clos et paysager de 3 500 m², la propriété dispose d'une magnifique piscine parfaitement intégrée. Un véritable havre de paix idéal pour profiter des belles journées ensoleillées.

Des prestations techniques haut de gamme : Confort et sérénité sont au rendez-vous : chauffage au sol par pompe à chaleur (très économique), aspiration centralisée, volets roulants électriques, fibre optique, portail motorisé avec visiophone, double garage en sous-sol et prise de recharge pour véhicule électrique.

Une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception alliant le calme de la campagne et la proximité immédiate des métropoles.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32469069)