Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France

• Bérangère Marin vous propose : BALBIGNY
• MAISON 141, 5 M²
• TERRAIN 4 000 M²
• NOMBREUSES DEPENDANCES

AMOUREUX DES ANIMAUX, PROPRIETAIRES DE CHEVAUX OU ARTISANS EN QUETE D'ESPACE, CETTE PROPRIETE EST FAITE POUR VOUS !

À Balbigny, au fond d'une impasse, découvrez cette propriété située dans un environnement calme, avec une vue dégagée sur la campagne, tout en restant à proximité des commerces et des écoles.

Implantée sur un terrain d'environ 4 000 m², elle dispose de plusieurs enclos pour animaux, de deux grandes dépendances totalisant 105 m², idéales pour accueillir des animaux ou stocker du matériel, ainsi que d'un garage de 66 m². Un ensemble particulièrement adapté aux propriétaires d'animaux comme aux artisans ayant besoin d'espace.

Un atout supplementaire : la possibilité de louer jusqu'à 3,5 hectares de prés attenants à la propriété, portant la surface totale utilisable à près de 4 hectares !

UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES

Construite en 1981, cette maison sur sous-sol de 141,5 m² habitables se distingue par son excellent état d'entretien. Les propriétaires y ont réalisé de nombreux travaux de rénovation et d'amélioration entre 2019 et 2025.

Au rez-de-chaussee, une entrée de 16,65 m², facilement aménageable en espace bureau, dessert une chambre de 10,28 m² avec sa salle d'eau attenante, dont l'aménagement reste à personnaliser. Cet espace peut parfaitement convenir à un adolescent, à des invités ou à une activité professionnelle indépendante.

Ce niveau comprend également un grand garage de 66 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement, un cellier d'environ 10 m² et un WC indépendant. Selon vos besoins, une partie du garage pourrait également être aménagée afin d'augmenter la surface habitable de la maison.

A l'etage, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 37 m² avec poêle à bois, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et récente, de 15 m². Ces deux pièces communiquent avec un balcon-véranda de 15 m², idéal pour prendre ses repas aux beaux jours. L'ensemble bénéficie d'une exposition Sud-Ouest et d'une vue sur le terrain et les prés.

L'espace nuit comprend trois chambres de 9,50 m², 12,20 m² et près de 16 m². Les deux plus grandes disposent de linéaires de placards intégrés.

Une salle d'eau rénovée en 2023, équipée d'une grande douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. Un large couloir de 11,59 m², doté de nombreux placards, facilite la circulation et offre des rangements supplémentaires.

DES EXTERIEURS AMENAGES POUR LES ANIMAUX ET LES LOISIRS

Le terrain d'environ 4 000 m², actuellement organisé en plusieurs espaces clos pour accueillir différents animaux, offre de nombreuses possibilités :

• Un abri en bois de 41 m², ayant déjà accueilli jusqu'à trois chevaux.
• Une dépendance en bois de 64 m², comprenant un espace de stockage de 49 m² et un sas de 15 m² destiné notamment au nourrissage du poney de la famille.
• Plusieurs enclos et espaces arborés.
• Un chalet d'été de 12 m², avec un espace barbecue, un four à bois extérieur et une arrivée d'eau permettant d'envisager une cuisine d'été.
• Un bassin accueillant actuellement des oies, des canards et d'autres volailles.
• Un terrain de pétanque de près de 60 m² pour profiter des beaux jours.
• Un puits.

Le terrain est également piscinable et comprend 3 074 m² classés en zone constructible au PLU, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires, selon les règles d'urbanisme applicables.

ELEMENTS TECHNIQUES - UNE MAISON ENTRETENUE ET RENOVEE ENTRE 2019 ET 2025

De nombreux travaux ont été réalisés au fil des années, factures à l'appui :

• Menuiseries : fenêtres K-Line en aluminium à double vitrage, volets roulants électriques et porte d'entrée K-L...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34075988)