Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Elodie Ferte vous propose : À Amancy (74800) - Bien atypique avec tour en béton, plain-pied rénové et terrain paysager de 3 500 m²

Envie d'un lieu singulier, ouvert aux projets et à la nature ? Découvrez ce bien atypique situé à Amancy, dans un cadre calme et verdoyant, sur un terrain non constructible de 3 500 m², soigneusement paysagé et bordé par un ruisseau naturel.

Il se compose d'une maison de plain-pied rénovée entre 2024 et 2025 et d'une tour en béton brut, développée sur trois niveaux, offrant des possibilités d'aménagement ciblées.

La maison principale - 121 m² habitables / 150 m² utiles

Entièrement de plain-pied et baignée de lumière, elle propose : o Une vaste pièce de vie de 70 m² avec poêle à bois scandinave, o Une cuisine ouverte, à rafraîchir, avec beau potentiel d'aménagement, o Deux grandes chambres confortables et lumineuses, o Une troisième chambre aménagée dans la tour (idéale pour ado ou espace indépendant), o Une spacieuse salle de bain avec double vasque, douche à l'italienne et baignoire, o Une terrasse couverte pour profiter de la nature en toute saison, o Une grande cave, un immense garage et une dalle béton prête à accueillir une extension.

La tour en béton : un volume atypique et fonctionnel

Ancienne structure en béton brut sur trois niveaux, cette tour constitue un élément original et rare. Dans le cadre actuel du PLU, elle offre : o Un agrandissement possible de la maison jusqu'à 35 m² habitables, o Un espace de stockage conséquent, pratique pour une activité professionnelle ou agricole.

Un volume atypique qui se distingue par sa singularité et qui ouvre la voie à différents usages, selon les besoins de ses futurs occupants.

Extérieurs et prestations techniques

Sur le terrain de 3 500 m², vous trouverez : o Un carport, o Un poulailler, o Du bois à disposition, o Des espaces paysagers propices au calme et à la contemplation.

Côté technique, le bien est solide et déjà préparé pour l'avenir : o Isolation intégrale refaite, o Menuiseries neuves, o Poêle à bois performant + pompe à chaleur, o Panneaux solaires, o Fosse septique et réseaux entièrement réhabilités, o Classe énergie : D.

Les atouts du bien o Un lieu atypique et fonctionnel, o Une rénovation récente avec matériaux de qualité (travertin au sol), o Potentiel d'agrandissement immédiat (35 m² habitables supplémentaires), o Un terrain paysager de 3 500 m², en pleine nature, o À proximité des axes principaux de la Haute-Savoie.

Idéal pour une famille en quête d'originalité, pour un projet professionnel nécessitant du stockage, ou pour toute personne souhaitant un cadre de vie paisible et atypique.

Visite sur rendez-vous - Venez découvrir ce lieu à part, qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32792993)