Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France

• Jessica Pellé vous propose : RARE EN COEUR DE VILLE
• MAISON 92 m² AVEC BOUTIQUE, GARAGE & JARDIN
• ALFORTVILLE

Emplacement exceptionnel en plein centre-ville d'Alfortville (Val-de-Marne), à deux pas des commerces, écoles et transports, et à 15 minutes à pied de la gare Maisons-Alfort - Alfortville (RER D). Un bien unique et polyvalent, offrant un fort potentiel d'aménagement et de valorisation.

Édifiée sur une parcelle de 218 m², cette maison développe 92 m² habitables et se distingue par la présence d'un espace commercial avec vitrine sur rue, idéal pour un projet professionnel ou une transformation en espace de vie.

?

Description du bien :

• Sous-sol

o Grande cave avec salle d'eau, idéale pour stockage, buanderie ou espace annexe

• Rez-de-chaussée

o Boutique de presque 20 m² avec vitrine sur l'une des rues les plus dynamiques d'Alfortville o Arrière-boutique de 13 m² o Cuisine o Une chambre o Garage attenant o Accès à un jardin en contrebas d'environ 85 m², avec terrasse, rare en centre-ville

• Étage

o Deux chambres o Grande salle de bain o Couloir / espace bureau, idéal télétravail

?

Les atouts majeurs :

• Emplacement premium : central, recherché, calme et parfaitement desservi
• Double usage habitation / professionnel
• Boutique avec vitrine : activité commerciale, profession libérale ou transformation en surface habitable
• Garage + jardin : un luxe rare en c

OEur de ville

• Fort potentiel après rénovation : idéal résidence principale, investissement locatif ou projet mixte
• Bien rare sur le secteur

?

Pour qui ?

o Un commerçant ou indépendant souhaitant vivre et travailler au même endroit o Une famille à la recherche d'un bien atypique avec extérieur o Un investisseur en quête d'un bien à forte valeur ajoutée o Un projet de rénovation pour créer un lieu de vie unique en plein centre d'Alfortville

?

Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce type de bien, à cet emplacement, ne reste jamais longtemps sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32352925)