Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Plain-pied RE2020 de 2025,3 chambres, garage et terrain à aménager, dans un hameau calme à 5 min de Pont-l'Abbé-d'Arnoult.

L'essentiel :

• Saint-Sulpice-d'Arnoult, hameau des Guillons : maison très récente, de plain-pied de 2025, conforme RE2020, d'environ 94 m² sur un terrain de 508 m².
• Grande pièce de vie traversante avec cuisine aménagée / équipée, 3 chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés, cellier et garage attenant avec porte sectionnelle.
• Chauffage par pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant, DPE A (indice 41), GES A (indice 1).
• Tout à l'égout
• Fibre optique disponible, budget énergie maîtrisé et télétravail facilité.

On aime :

• Une maison confortable aux dernières normes, sous garanties (décennale, dommage-ouvrage), prête à habiter sans travaux intérieurs.
• Un environnement calme entre campagne et littoral, à 5 minutes de Pont-l'Abbé-d'Arnoult, environ 15 minutes de la base aérienne de Saint-Agnant et 20 minutes de Rochefort.
• Des performances énergétiques A / A qui sécurisent les charges et le confort dans la durée.
• Construction, matériaux et équipements de qualité
• Idéale pour un jeune couple, une famille, de jeunes retraités ou des militaires cherchant une maison récente, économe et bien située.

Soyons clairs :

• La maison fait partie d'une division de 3 lots sur une ancienne parcelle d'environ 1 500 m².
• Chaque maison bénéficie d'environ 500 m² de parcelle.
• Les clôtures définitives ne sont pas encore posées afin de permettre aux 3 propriétaires de se coordonner sur le type de clôture (végétale, grillage, panneaux, etc.) et de mutualiser les coûts.
• Terrain à aménager selon vos envies

Le terrain est pour l'instant en état 'brut' avec terrasse : à vous d'imaginer le coin potager, le jeu pour les enfants, les haies ou les panneaux occultants, et pourquoi pas une piscine ? Vous gardez la main sur l'aménagement extérieur, étape par étape, selon votre budget.

Mon accompagnement : En tant que conseillère immobilier iad France, je vous accompagne :

• pour vous aider à vous projeter sur l'aménagement des extérieurs (clôtures, haies, terrasse),
• pour sécuriser les aspects techniques et juridiques de votre achat.
• explications détaillées de la situation géographique
• mise à disposition des éléments factuels (factures, garanties, PC, documents réglementaires et obligatoires) afin de sécuriser chaque étape jusqu'à l'acte chez le notaire.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet (premier achat, mutation, militaire, famille) et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31135205)