Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France

• Claudia Sangiovanni vous propose : ROYAN
• Villa neuve 2026 sous garantie décennale
• Plages & Commerces à proximité
• Domaine privé dans une impasse.

À la recherche d'une maison clé en main, ultra-économique et idéalement située à Royan ?

Découvrez cette maison neuve RE 2020 (80 m²) édifiée sur un terrain de 328 m², nichée au sein d'un lotissement privé intime de seulement 5 habitations.

Les atouts majeurs :

Performances énergétiques exceptionnelles (DPE A / A) : Chauffage au sol par pompe à chaleur pour un confort thermique optimal et des factures réduites.

Avantage fiscal : Exonération de taxe foncière pendant 2 ans et sous garantie décennale jusqu'en 2036.

Une belle pièce de vie traversante de 40 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie bow-window, avec cuisine ouverte et espace entrée équipé d'un placard. Un cellier / buanderie attenant à la cuisine pour un maximum de rangement. Côté nuit : 3 chambres fonctionnelles, une salle d'eau moderne et un WC séparé.

Une terrasse de 20 m² pour vos moments de détente. Un garage fermé et des places de stationnement.

Un emplacement idéal pour un mode de vie tout à pied ou vélo :

Commerces & Supermarché : à 2 min en voiture (10 min à pied). Plage de la Grande Conche : à 5 min en voiture (7 min à vélo). Marché Central & Port de Royan : à moins de 8 min en voiture.

Résidence principale idéale ou parfait pied-à-terre balnéaire.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40¤ par mois (soit 480 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 1. Quote part annuelle(moyenne) : 480 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34118523)