Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente :

MAISON DE PLAIN-PIED JARDIN, GARAGE et CARPORT

Situé dans un quartier calme et recherché de Pradines, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie...) est accessible en environ 8 minutes en voiture. Les écoles se trouvent à 3 minutes, et les collèges et lycées à environ 13 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 13 minutes. Arrêt de bus à 400 mètres.

Construite dans les années 2014, elle offre une surface habitable d'environ 77 m², édifiée sur un terrain de 589 m² entièrement clôturé.

Agencement Intérieur :

• Entrée avec rangements d'environ 5 m²
• Salon / séjour lumineux d'environ 28 m², donnant sur l'extérieur avec une terrasse couverte exposée sud
• Cuisine ouverte d'environ 7 m²
• 3 chambres d'environ 11 m², 10 m² et 9 m²
• Une Salle de bain d'environ 5 m²
• Un WC indépendants

Caractéristiques techniques :

• Chauffage par poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques
• Bonne isolation, construction RT 2012
• Ballon d'eau chaude récent, installé en 2026
• Menuiseries double vitrage avec volets roulants.
• Classement énergétique en catégorie C.
• Tout à l'égout

Extérieurs :

• Terrasse couverte exposée sud
• Terrain clôturé avec très peu de vis-à-vis direct
• Carport pouvant accueillir 2 véhicules.
• Garage

Informations complémentaires :

• Impôt foncier 2025 : 1290 ¤

Atouts :

• Maison lumineuse et fonctionnelle
• Très bon état général
• Plain-pied
• Localisation : Quartier Prisé

Axes d'améliorations : Remise au goût de la salle d'eau possible selon les préférences.

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).

Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33494521)