Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France

• Ozlem Oymak vous propose : EXCLUSIVITÉ
• VILLA d'ARCHITECTE de PRESTIGE de 2026
• 192,15 m² habitables
• PISCINE
• VUE PANORAMIQUE sur NARBONNE, sa CATHÉDRALE et les ÉTANGS de BAGES

Dans un ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ, découvrez cette superbe PROPRIÉTÉ de PRESTIGE construite en 2026, développant 192,15 m² habitables sur une parcelle de 520 m². Pensée dans les moindres détails, cette villa d'architecte aux lignes contemporaines et aux PRESTATIONS HAUTS de GAMME séduira les AMATEURS d'ARCHITECTURE MODERNE, de volumes généreux, de luminosité et de confort.

IMPLANTÉE dans un ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL PRIVILÉGIÉ, cette villa d'architecte bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. À QUELQUES MINUTES du CENTRE de NARBONNE et à seulement 15 minutes des PLAGES Méditerranéennes, elle conjugue parfaitement SÉRÉNITÉ, ACCESSIBILITÉ et QUALITÉ de VIE. Son emplacement dominant lui offre une vue panoramique exceptionnelle sur Narbonne, sa Cathédrale et les étangs de Bages.

Dès les premiers instants, cette villa d'architecte séduit par la pureté des lignes, son architecture contemporaine et la qualité remarquable de ses finitions.

DÈS VOTRE ARRIVÉE, quelques marches vous conduisent au niveau principal où vous découvrez une ÉLÉGANTE PISCINE ainsi que l'entrée de cette propriété. Dès les premiers instants, les VOLUMES impressionnent.

FACE à l'ENTRÉE, un espace VESTIAIRE ouvert, à la fois pratique et fonctionnelle dès votre arrivée.

L'ESPACE de VIE, d'une SUPERFICIE EXCEPTIONNELLE de 65 m², offre un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées qui effacent les frontières entre l'intérieur et les espaces extérieurs. Elles ouvrent directement sur la terrasse et la piscine, créant une véritable continuité de vie. Les LIGNES CONTEMPORAINES, les MATÉRIAUX de QUALITÉ renforcent l'ÉLÉGANCE de cet espace de réception.

La CUISINE OUVERTE, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un ÎLOT CENTRAL convivial. Elle bénéficie également d'un ACCÈS DIRECT à une GRANDE TERRASSE entièrement carrelée, idéale pour installer une cuisine d'été, recevoir famille et amis ou simplement profiter des belles journées en extérieur.

ENTRE le SÉJOUR et la CUISINE, une porte DISCRÈTEMENT INTÉGRÉE permet d'ACCÉDER, par un escalier intérieur, au vaste GARAGE, offrant ainsi une CIRCULATION particulièrement pratique entre les différents NIVEAUX de la propriété.

À ce MÊME NIVEAU, vous trouverez une magnifique SUITE PARENTALE de plus de 34 m², comprenant un grand dressing, une salle d'eau privative et un accès direct à la terrasse ainsi qu'à l'espace piscine. Un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'un placard de rangement complètent ce niveau.

À l'ÉTAGE, la circulation se fait par un SPECTACULAIRE PLANCHER VITRÉ, véritable SIGNATURE ARCHITECTURALE de la propriété. Cet aménagement contemporain laisse pénétrer la LUMIÈRE NATURELLE entre les NIVEAUX et apporte une SENSATION UNIQUE de légèreté avant de rejoindre la terrasse panoramique.

À ce niveau TROIS superbes SUITES offrent chacune leur propre salle d'eau avec douche, WC, lave-mains ainsi qu'un dressing privatif. Toutes bénéficient d'un ACCÈS à leur TERRASSE, dont deux profitent d'une terrasse couverte.

DEPUIS ces ESPACES EXTÉRIEURS, vous profiterez d'une VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE sur Narbonne, offrant un PANORAMA UNIQUE sur la MAJESTUEUSE Cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur, les TOITS de la VILLE ainsi que sur les magnifiques ÉTANGS de Bages. Un SPECTACLE dont vous pourrez profiter chaque jour, aussi bien au LEVER qu'au COUCHER du SOLEIL.

Au REZ-DE-CHAUSSÉE, un vaste GARAGE de 185 m² constitue un véritable atout pour cette propriété. Cet ESPACE EXCEPTIONNEL permet de stationner plusieurs véhicules et offre un fort potentiel d'aménagement selon vos envies : salle de sport, atelier, espace de stockage, salle de lois...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33644046)