Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Stéphane Costes vous propose : À SAISIR ! OPPORTUNITÉ RARE - ENSEMBLE IMMOBILIER AU FORT POTENTIEL

Proche, au Sud-ouest d'Étampes, à Mérobert, découvrez cet ensemble immobilier atypique chargé d'histoire (ancienne forge et ancien bar), implanté sur 619 m² de terrain entièrement clos.

Bien parfaitement adapté aux investisseurs, artisans ou porteurs de projets ambitieux.

Il comprend une maison d'habitation de 105 m², une cave. 282 m² de dépendances au sol, de plus un grenier de 140 m² au sol dont une grosse partie ayant un faîtage d'une hauteur de 3,75 m, un appentis de 37 m². Ce bien vous offre d'innombrables possibilités d'aménagement.

La maison d'habitation se compose, d'une entrée donnant sur une salon salle à manger de 28 m², une cuisine aménagée équipée de 15 m² (de 2020), une salle d'eau, un toilette, une buanderie.

À l'étage : un palier, une pièce dressing de 11 m², une belle chambre 17 m², une salle de bains avec toilette.

Au second niveau : une autre belle chambre de 13 m² hab et au sol 17 m².

Une cave avec un accès de la cuisine.

Maison équipée de pompe à chaleur, ballon thermodynamique et double vitrage PVC. Tout à l'égout. Fibre.

Ancien logement de plain-pied à rénover, orienté sur cour.

Volumes exceptionnels - potentiel rare - opportunité à saisir rapidement

Idéal artisan, investisseur, brocanteur, collectionneur ou projet atypique.

Potentiel de valorisation élevé : habitation + activité, rendement locatif, stockage, atelier ou projet multi-usages.

Contactez-moi pour une visite, c'est avec plaisir que je vous la ferai visiter : )

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Costes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32475619)