Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Christelle GULINO vous propose : NEGOCIABLE ! Maison 6 pièces 115 m² avec piscine - Marseille 13013 (La Rose / Croix-Rouge)

Dans une résidence fermée et sécurisée (Les Vieux Cyprès), découvrez cette ravissante maison mitoyenne en R + 1 de 115 m² (119 m² au sol), idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée :

• Spacieux salon lumineux
• Cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle
• Buanderie attenante
• Une chambre / bureau avec rangements (9 m²)

? Surface totale d'environ 50 m²

À l'étage :

• 4 chambres (12,10, 9 et 9 m²)
• Salle de douche de 10 m² avec double vasque
• Rangements
• Balcon
• Accès terrasse / jardin

Extérieurs et dépendances :

• Terrain de 466 m²
• Piscine 7 x 3 m
• Grande terrasse ensoleillée
• Garage de 17 m²
• Dépendance de 10 m² (électricité + arrivée d'eau à proximité)
• Porche existant (idéal future cuisine d'été)

Prestations :

• Climatisation réversible
• Chauffage individuel
• Double vitrage PVC + volets électriques
• Fibre optique
• Tout-à-l'égout
• Nombreux rangements

Maison en bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Emplacement idéal : À proximité immédiate des commerces, écoles, collège et transports (bus + métro).

Une belle opportunité à saisir sur Marseille ! ? Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70¤ par mois (soit 840 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GULINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 840 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33059603)