Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : Maison rénovée au cours des 5 dernières années (menuiseries, isolation de la toiture, chaudière, électricité), saine et parfaitement entretenue, comprenant 3 chambres, un garage et un jardin à Libourne. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Située à Libourne, dans le secteur calme et recherché de l'Épinette, cette charmante maison individuelle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple à la recherche de tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement harmonieux. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine indépendante équipée, d'un salon propice à la détente, d'une salle à manger lumineuse, d'une chambre ainsi que d'un WC indépendant. Il est également possible d'aménager une salle d'eau ou une salle de bains de plain-pied.

À l'étage, un palier dessert deux chambres agréables et lumineuses, une salle de bains ainsi qu'une mezzanine offrant un espace supplémentaire pouvant servir de bureau, coin lecture ou salle de jeux.

À l'extérieur, sur une parcelle de 280 m², idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les jeux des enfants. Un garage complète l'ensemble et permet de stationner votre véhicule en toute sécurité.

Les atouts de cette maison ne s'arrêtent pas là : elle bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités. Vous serez à seulement 1 km de la rue Gambetta, 600 mètres du cinéma, ainsi que de la gare SNCF et de la gare routière. Un emplacement privilégié permettant de profiter de tous les services à proximité, sans les nuisances du centre-ville.

Une belle opportunité à saisir sur Libourne ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10.83¤ par mois (soit 130 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 22. Quote part annuelle(moyenne) : 130 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32481859)