Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Olivier AGUILAR vous propose : Une maison neuve, sans un seul chantier à prévoir, à quelques minutes d'Aubagne.

Construite en 2023, cette maison de 122 m² se déploie sur trois niveaux -- sous-sol, rez-de-chaussée et étage -- sur un terrain de 617 m² au calme, à La Destrousse. Une baie vitrée sud-ouest éclaire le rez-de-chaussée, et les trois chambres sont orientées ouest et sud. On signe et on s'installe, point.

Au rez-de-chaussée, la vie tourne autour d'un ensemble cuisine-séjour ouvert, avec un WC indépendant. Sous vos pieds, une vitre au sol donne directement sur la cave à vin en sous-sol -- un détail qu'on ne trouve pas ailleurs.

À l'étage : trois chambres (dont une issue d'un dressing aménagé, modulable en bureau), une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé.

Au sous-sol : la cave à vin donc, mais aussi un espace bureau, une buanderie et un garage.

Dehors, la piscine au sel occupe le jardin, complétée d'une terrasse et d'un terrain de pétanque -- de quoi recevoir sans jamais manquer de place. Portail électrique et trois places de parking sécurisent l'accès.

Côté technique : DPE B, GES A, chauffage au sol couplé à une pompe à chaleur gainable, climatisation réversible dans les pièces principales, chauffe-eau thermodynamique, conduit de cheminée déjà prévu, tout-à-l'égout, garantie décennale active jusqu'en 2033.

Aubagne se trouve à 10 km, Marseille à 18 km, Aix-en-Provence à 28 km -- commerces, écoles et accès autoroute sont tous à 5-10 minutes en voiture.

Une visite virtuelle est disponible pour découvrir le bien avant votre venue.

Pour visiter, contactez-moi directement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier AGUILAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33840862)