Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Maison/villa 4 pièces

Maison à vendre · Gex · 4 pièces · 97 m²

Publié le 20.10.2026

535 000 € 5 515 €/m2

4 pièces

97 m2

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Description

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : MAISON ET TERRAIN Vue Mont Blanc, un terrain, un projet : il ne reste qu'à franchir la porte.

1 878 m² de Terrain A 5 min de Gex et seulement 20 minutes de la Frontière.

Perchée sur les hauteurs de Gex, cette maison de 97 m² utiles (dont 88 m² habitable) s'ouvre sur un terrain de 1 878 m². Bien nécessitant une rénovation globale, offrant toute liberté pour imaginer et créer l'agencement de vos rêves.

Un cadre de vie nature :

Randonnées, ski de fond et ski alpin à proximité
Gex, ses commerces, ses écoles et ses services à quelques minutes
Genève et la Suisse accessibles

Zonage : UGp2 Emprise au sol maximale : 10 % de l'unité foncière

Un potentiel rare

Avec un terrain de cette taille, plusieurs projets sont envisageables, dans le respect du règlement d'urbanisme :

Rénovation complète de la maison existante, pour la remettre à votre goût
Extension de la maison, selon les possibilités du règlement
Construction d'un nouveau logement sur le terrain
Division parcellaire et création d'un accès supplémentaire, pour un projet de plusieurs habitations ou un investissement

Les points forts :

Vue Mont-Blanc
Terrain de 1 878 m²
Maison de 110 m²
Zonage UGp2, secteur préservé
Hauts de Gex, route du col de la Faucille
Potentiel de construction, rénovation, division et accès supplémentaire

Appelez moi pour convenir d'une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34086897)