Description
Iad France - David Alves Pereira vous propose : ? EXCLUSIVITÉ - ELNE | 118 m² ENVIRON | TERRAIN 768 m² | DOUBLE GARAGE | FORT POTENTIEL
UNE PROPRIÉTÉ RARE AVEC DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS
Située dans un quartier résidentiel recherché d'Elne, cette maison construite entre 1992 et 1995 offre environ 118 m² habitables sur une parcelle de 768 m².
Son environnement et sa configuration en font un bien particulièrement adapté à une famille, mais également intéressant pour un projet patrimonial ou locatif.
? UNE GRANDE VÉRANDA QUI PROLONGE LE SÉJOUR
La maison bénéficie d'une véranda d'environ 30 m², réalisée en dur et sous toiture, directement dans le prolongement du salon-séjour.
Une véritable pièce de vie supplémentaire, particulièrement appréciable dans notre région et offrant une belle ouverture sur le jardin.
? UN JARDIN ARBORÉ ET VERDOYANT
Le terrain de 768 m² accueille un jardin agréable avec forage, parterre fleuri et nombreux arbres fruitiers : citronnier, oranger, plaqueminier, abricotier, cerisiers...
La propriété permet également de rentrer un camping-car, avec un double garage complétant les possibilités de stationnement et de rangement.
? UN POTENTIEL LOCATIF À EXPLOITER
La configuration comprend deux volumes d'environ 60 m² chacun, permettant d'envisager, selon les autorisations et les travaux nécessaires, la création de 2 logements de type F2.
Un potentiel intéressant pour un projet locatif, familial ou intergénérationnel.
La partie R + 1 est équipée d'un monte-escalier Stannah, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
??????? UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR LES FAMILLES
L'école primaire est à environ 3 minutes et le collège à environ 5 minutes, permettant notamment aux enfants de se rendre facilement à pied à l'école et simplifiant considérablement les déplacements du quotidien.
Les commerces, commodités et principaux axes routiers sont également rapidement accessibles, tout comme Saint-Cyprien et les plages.
? LES ATOUTS EN UN COUP D'OEIL
- 118 m² habitables environ
- Terrain de 768 m²
- Maison 4 faces
- Véranda d'environ 30 m² en dur et sous toiture
- Double garage
- Possibilité de rentrer un camping-car
- Forage + jardin arboré et fruitiers
- 2 volumes d'environ 60 m²
- Potentiel de création de 2 F2
- R + 1 avec Stannah
- École à 3 min / collège à 5 min
- Construction Numéro de téléphone masqué
? Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sur place. Contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Alves Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33839790)
Characteristics
Quartier
Elne
66200
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