Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France

• Saskia Dupré vous propose : COUP DE COEUR
• MAISON MITOYENNE 3 / 4 CHAMBRES
• JARDIN
• CAVE
• PROXIMITE METRO ET TRAMWAY- ENTRE MAIRIE ET CENTRE VILLE DE CROIX

Je vous invite à découvrir cette charmante maison coup de coeur de type 1930 au charme et cachet préservés. Située dans une rue calme à sens unique, elle bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité du métro et du centre ville. Ses volumes, la disposition de ses pièces et sa luminosité la distinguent des autres maisons de même type. Contrairement à la majorité des maisons 1930, elle bénéficie d'une distribution particulièrement agréable. La cuisine se situant côté rue, le salon côté jardin et la salle de bains à l'étage.

La maison totalise une surface habitable d'environ 110 m² se découpant comme suit :

Rez-de-chaussée : entrée séparée avec rangement et wc. Cuisine équipée côté rue, salle à manger et grand salon côté jardin, parquet chêne. L'ensemble des pièces de vie est très lumineux et totalise une surface de plus de 41 m². 1 er étage : une chambre de 18 m² et une salle de bains avec double vasque, baignoire, douche et wc. 2 ème étage : 2 chambres de respectivement 13 m² et 12 m².

Jardin arboré sans vis à vis avec terrasse bois et abri de jardin, exposés Sud Ouest. Combles de rangement isolés avec velux pouvant être transformés en une 4ème chambre. Cave saine de 24 m² avec espace buanderie.

TAE. Double vitrage. Volets roulants. Chauffage au gaz (chaudière à condensation de 2021). Ballon d'eau chaude (200 litres). Fibre. Alarme. Station anti-calcaire. Taxe foncière : 830¤ / an. Consommation électricité + gaz : 2160¤ / an (180¤ / mois). DPE C. Aucun travaux à prévoir.

A proximité : Place de la République (12 min à pied), métro Croix mairie (4 min à pied), tram Parc Barbieux (12 min à pied), boulangerie (4 min à pied), école Sainte Anne (8 min à pied / 2 min en vélo), école Jean Jaurès (4 min à pied / 2 min en vélo), piscine municipale (8 min à pied), stade Iris Club de Croix (4 min à pied).

Les + :

• localisation - à proximité des transports, des commerces et des écoles
• DPE C
• décoration refaite en 2022
• beaux volumes et luminosité
• cuisine côté rue - salon côté jardin - salle de bains à l'étage
• 3 grandes chambres - une 4ème possible.
• joli jardin arboré orienté sud ouest et sans vis à vis
• rue refaite et en sens unique - stationnement facile

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Saskia Dupré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33060005)