Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France

• Frédéric Klotz vous propose : COUTRAS
• Maison rénovée 164 m² sur deux niveaux
• Terrain 7 940 m²

Une maison de 1976 dont tout le niveau de vie a été refait à neuf, exposée plein sud, sur près de 8 000 m² de terrain. Secteur calme de Coutras.

Maison climatisée ?

Toiture rénovée en 2023, murs isolés, climatisation réversible : les gros postes sont derrière. Reste à profiter du terrain.

LE NIVEAU DE VIE -- environ 82 m², entièrement rénové et climatisé

• Entrée bien proportionnée
• Séjour-cuisine de 38,88 m², plein sud, lumineux toute la journée
• Cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour
• 2 chambres au calme, palier climatisé
• Salle d'eau, WC indépendant

LE NIVEAU BAS -- environ 85 m², aménagé

• 2 pièces aménagées : rangement, atelier ou salle de sport
• Garage
• Espace atelier

Un vrai second niveau exploitable, pas un simple sous-sol de service.

LE TERRAIN -- 7 940 m² Partiellement constructible. De la place pour un projet piscine, un potager, un atelier extérieur -- sans jamais être à l'étroit.

PRESTATIONS

• Toiture refaite en 2023
• Murs isolés
• Climatisation réversible et chauffage central au gaz
• Volets aluminium battants en façade
• Niveau de vie entièrement refait à neuf

TRANSPARENCE Les 150 m² correspondent à la surface totale développée sur les deux niveaux. La partie habitable rénovée représente environ 75 m², le niveau bas est aménagé mais reste à destination atelier / rangement / loisirs.

English spoken -- happy to assist international buyers. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 170 000 ¤. (gedeon_6727_33746898)