Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Angélique Narces vous propose : COLOMBIERS - Entre Béziers et Narbonne, à seulement 10 minutes de Béziers

Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette agréable villa 4 faces de 103 m² habitables avec 3 chambres, implantée sur une parcelle d'angle de 429 m² offrant davantage d'intimité.

Construite dans les années 80, cette maison saine et soigneusement entretenue est élevée sur deux niveaux et bénéficie notamment d'un chauffage par climatisation gainable.

En rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand garage d'environ 28 m² avec porte motorisée, une agréable pièce de vie salon / séjour, une cuisine indépendante ainsi qu'un cellier situé à l'arrière de la cuisine, avec accès extérieur. Un WC indépendant complète également ce niveau.

La maison dispose actuellement d'un monte-escalier pouvant être conservé ou retiré selon les besoins des futurs propriétaires.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain comprenant à la fois une baignoire et une douche.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable nécessitant peu d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours sans contrainte. Une prise dédiée à la recharge de véhicule électrique est également présente.

Colombiers bénéficie également de la ligne de bus 641 reliant rapidement Béziers et ses commodités (gare SNCF, commerces, centre-ville...).

Taxe foncière 2025 : 1 002 ¤.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Narces mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33396707)