Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France

• Ludovic Simon vous propose : ? PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE & CANINE
• 3 HA
• CALLAS (83)

? Localisation stratégique Située au sud de la plaine agricole de Callas, à environ 4 km du village, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché :

Accès rapide aux grands axes Proximité Draguignan / littoral Environnement naturel, calme et exploitable ? Un équilibre intéressant entre accessibilité et cadre de travail.

? POSITIONNEMENT DU BIEN Propriété agricole à double vocation : ? Activité équestre ? Pension canine (déjà en place) ? Produit rare permettant une exploitation immédiate + développement

? FONCIER Surface totale : 3 ha 02 a 73 ca Terrain structuré et exploitable Environnement arboré avec aménagements réalisés

? INSTALLATIONS ÉQUESTRES Carrière : 4 200 m² Rond de longe (type Havrincourt) Paddocks avec abris bois Sols stabilisés Accès fonctionnel pour exploitation

? Outil de travail cohérent pour : écurie de propriétaires valorisation activité mixte

? ACTIVITÉ CANINE Anciennes écuries réhabilitées (2024) Surface : 275 m² 13 boxes isolés et chauffés Enclos sécurisés Grand parc ? Activité immédiatement exploitable avec potentiel de rendement

? HABITATION PRINCIPALE Maison d'environ 110 m² : Pièce de vie avec cuisine + salon 2 chambres à l'étage (dont une avec mezzanine) Salle de bain + potentiel supplémentaire : Combles aménageables Garages Bâtiments annexes (300 m²) Extérieurs : Terrasse couverte 60 m² Jardin clos 4 500 m² Façade pierre traditionnelle ? Rénovation réalisée en 2019 :

Toiture Assainissement Climatisation réversible Rafraîchissement global

? ANNEXES 2 mobil-homes ? Possibilité logement personnel / saisonnier / complément de revenus ? RESSOURCES Canal de Provence Réseau d'eau potable ? Sécurisation de l'exploitation

? POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Activité agritouristique (selon PLU) Développement pension chevaux Synergie cheval / chien Valorisation foncière + bâti

? Typiquement un bien à structurer pour : professionnel du secteur investisseur avec vision cavalier entrepreneur

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33291543)