Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Maxime Dusart vous propose : Cette maison mitoyenne, idéalement située (prêt du centre ville), offre un fort potentiel après rénovation. (Tram à 3minutes à pied)

Elle conviendra parfaitement à des investisseurs ou à un jeune couple souhaitant créer un intérieur entièrement personnalisé.

Sa situation privilégiée dans une rue à sens unique, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, constitue un véritable atout.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

• Un hall d'entrée
• Un salon / séjour d'environ 30 m²
• Une salle de bain en façade arrière
• Un WC indépendant
• Une cuisine d'environ 7 m² en façade arrière également

À l'étage :

• Une chambre d'environ 10 m²
• Une chambre d'environ 19 m²
• Accès aux combles

Les atouts :

• Grenier aménageable d'environ 30 m² offrant de nombreuses possibilités
• Toiture et chaudière OK
• Deux caves saines

Les extérieurs :

• Une terrasse d'environ 15 m²
• Un Beau jardin d'environ 80 m²
• Une dépendance

? Actuellement loué avec un locataire en place depuis 23 ans Loyer mensuel de 674¤

? Les plus : DPE D, locataire fiable et présent depuis longtemps, potentiel avec les combles aménageables, emplacement Les châssis en simple vitrages seront à prévoir à l'avenir (x7)

Son volume, son potentiel d'aménagement et ses nombreuses possibilités de transformation en font un bien rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Dusart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33995247)