Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France

• Mélina Gioffre vous propose : . Maison de bourg
• Centre de Volvic
• Garage
• Travaux éligibles aides rénovation décrits en fin d'annonce : 15 000 euros pour remonter en dpe C

Située au c OEur de Volvic, à deux pas des commerces de proximité, cette maison de bourg développe 94 m² (surface DPE) et offre une belle opportunité pour un premier achat ou un projet de vie en centre-bourg.

Son garage privatif constitue un véritable atout.

Agencement du bien Rez-de-chaussée : Garage carrelé et pièce chauffée avec point d'eau, accessible par l'extérieur, idéal pour le bricolage, le stockage ou l'aménagement d'un espace indépendant selon vos besoins.

1er niveau : Entrée indépendante desservant une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, une chambre ainsi qu'une buanderie avec WC (possibilité de créer une douche).

2e étage : Grande chambre, salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, WC indépendant.

Combles avec vélux offrant un espace supplémentaire de stockage.

Informations techniques

• Chauffage tout électrique - consommation annuelle 2025 : environ 1 700 ¤
• Sols rénovés en 2017
• Toiture refaite en 2012
• Menuiseries PVC

Projet de rénovation accompagné : passage du DPE G en C Un schéma de travaux a déjà été étudié dans le cadre d'un projet de rénovation énergétique, avec un budget estimatif de 15580 ¤, comprenant notamment :

• Isolation des combles : 2 194 ¤ TTC
• VMC simple flux : 1 899 ¤ TTC
• Isolation sous dalle : 2 690 ¤ TTC
• Pompe à chaleur air / air avec 3 unités intérieures : 9 067 ¤ TTC
• Pas de nécessité d'isoler les murs

? Aides à la rénovation possibles jusqu'à 80 % selon le revenu fiscal de référence (dispositifs en vigueur et conditions d'éligibilité à vérifier).

Une belle opportunité pour acquérir un bien avec un plan de rénovation déjà identifié, permettant d'améliorer confort et performance énergétique.

Contactez-moi pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 473 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32616130)