Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France

• Emmanuel Colombo vous propose : ? VALRAS-PLAGE
• Charmante maison T3 de 46 m² avec 2 terrasses et parking
• À 200 m de la plage !

? Coup de c OEur assuré !

À seulement 200 mètres de la plage ?, du centre-ville et des commerces ?, découvrez cette adorable maison de style rétro des années 80, pleine de charme, nichée dans une petite copropriété sécurisée et au calme ?.

? Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, profitez d'un séjour lumineux grâce à sa double exposition Est / Ouest, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.

À l'étage, deux chambres d'environ 10 m² chacune, équipées de grands placards, offrent un espace nuit confortable.

Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Pour votre confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible.

À l'extérieur, vous bénéficierez de deux terrasses d'environ 15 m², permettant de profiter du soleil ou de la fraîcheur selon l'heure de la journée, ainsi que d'une place de parking privative.

? Les atouts et les petits + qui font la différence :

? À seulement 200 m de la plage ? ? Petite copropriété sécurisée ? Double exposition Est / Ouest ?? ? 2 chambres avec placards ? ? Climatisation réversible ? ? Deux terrasses d'environ 15 m² ? Place de parking privative ? ? Environnement calme, à proximité immédiate à pied des commerces et du centre-ville

Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, cette maison réunit tous les critères pour vous séduire.

Une visite s'impose, car une visite vaut mille mots !

? Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien et concrétiser votre projet immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.08¤ par mois (soit 625 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Colombo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 36. Quote part annuelle(moyenne) : 625 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33590064)