Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Loïc Piroëlle ( Numéro de téléphone masqué ) vous propose : ! SOUS OFFRE !

PAVILLON DE PLAIN-PIED À SERGINES (89) - OPPORTUNITÉ RARE !

Vous cherchez une maison clé en main, dans un environnement calme tout en restant proche de tout ? Ne cherchez plus... cette pépite est faite pour vous !

UN BIEN QUI COCHERA TOUTES VOS CASES : Charmant pavillon de plain-pied offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel : o Salon / séjour lumineux ouvrant sur une superbe véranda de 29 m² environ o Cuisine séparée o Salle d'eau moderne o WC séparés

• . 2 chambres + bureau

o Atelier idéal pour bricolage ou stockage

DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : o Toiture révisée en 2024

• . Électricité refaite

o Chauffe-eau neuf (2024) o Fenêtres PVC double vitrage o Fibre optique installée o Adoucisseur d'eau (eau potable) o Chauffage performant : o Pompe à chaleur air / air avec climatisation réversible o Cheminée insert avec répartiteur de chaleur

EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX

• Terrain plat et entièrement clôturé
• Grande terrasse pour vos moments en famille
• Cuisine d'été couverte pour profiter toute l'année
• Portail électrique

EMPLACEMENT IDÉAL - CALME & PROXIMITÉ

Située à Sergines (89), vous profitez d'un cadre paisible tout en restant proche de :

• Écoles, commerces de proximité, services essentiels
• Accès rapide vers Sens, Pont-sur-Yonne, et Nogent-sur-Seine
• À environ :

o15 min de Sens o10 min de Pont-sur-Yonne o20 min de Nogent-sur-Seine

Accès facile aux grands axes pour rejoindre Paris !

LE COUP DE COEUR EST ASSURÉ !

Que vous soyez primo-accédant, famille ou en quête de tranquillité, ce bien offre un rapport qualité / prix exceptionnel sur le secteur.

À VISITER SANS TARDER ! Une maison avec autant d'atouts... ne reste jamais longtemps sur le marché !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32927165)