Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France

• Ludovic Calvet vous propose : EXCLUSIVITÉ
• INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN
• RENTABILITÉ BRUTE 6,38 %

Au coeur de Montendre, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, médecin. ), découvrez cette maison de ville de 67 m², déjà louée, offrant un investissement sécurisé avec des revenus immédiats.

Le bien est actuellement loué (670 ¤ par mois) dans le cadre d'un bail de 3 ans débuté en juin 2025, garantissant une stabilité locative appréciable.

La maison est composée d'un salon / salle à manger, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un wc indépendant pour une surface habitable totale de 67 m². Une véranda et une cave en sous-sol apportent des espaces de vie et de rangement supplémentaires.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 177 m², facile d'entretien avec son coin terrasse ombragé.

Les prestations :

• Pompe à chaleur réversible (installée en aout 2026)
• Fenêtres PVC double vitrage
• Chauffage électrique en complément
• DPE C

Revenus locatifs annuels : 8040 ¤ Rentabilité locative brute : 6,38 %

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà occupé, sans recherche de locataire, dans un secteur privilégié de Charente-Maritime.

A VISITER SANS TARDER

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Calvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33681762)