Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Marie Blaison vous propose : Un lieu de vie et de projet au c OEur d'un village de caractère, Situé à Charroux, classé parmi les plus beaux villages de France, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare mêlant habitation et activité professionnelle.

Emplacement privilégié : en face de la Maison du Prince de Condé, à proximité du belvédère et des stationnements.

Ce bien se compose de deux maisons distinctes organisées autour d'une cour intérieure :

Une première maison à usage professionnel Actuellement exploitée en boutique, elle comprend :

• un espace de vente accueillant
• une cuisine de confection
• un espace de stockage

Une seconde maison à usage d'habitation À rénover (DPE G), elle offre un beau potentiel :

• au rez-de-chaussée : salon, espace cuisine, WC indépendant
• à l'étage : deux chambres, salle de bain, WC indépendant
• combles aménageables avec escalier déjà existant

Une véranda récente vient compléter l'ensemble et donne accès à une belle cave voûtée, pleine de cachet.

Informations techniques :

• Chauffage central via chaudière fioul commune aux deux habitations
• Travaux de rénovation à prévoir sur la partie habitation

Fort potentiel :

• une double destination : résidence principale + activité
• un emplacement touristique recherché

Laissez libre cours à vos projets dans un cadre chargé d'histoire et de charme. Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce bien et envisager ensemble votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 358 et classe CLIMAT G indice 111. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Blaison mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont- Ferrand sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32887113)