Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Kenny Elice vous propose : Belle opportunité à Champlan - Maison évolutive avec fort potentiel, au c OEur d'un secteur en pleine valorisation Je vous présente cette belle opportunité située dans la paisible ville de Champlan, à proximité du futur projet du Grand Paris, offrant un fort potentiel de valorisation à moyen terme.

Cette maison de ville atypique propose de belles possibilités d'aménagement et d'agrandissement. Actuellement d'une surface habitable de 60 m², vous avez la possibilité de doubler cette surface selon vos envies et vos besoins.

Les atouts de cette maison : Terrain sans vis-à-vis de 202 m² avec deux accès indépendants, idéal pour envisager une extension ou des aménagements extérieurs.

Quartier très calme, résidentiel et familial, aux abords du Parc Municipal Gravelin, à seulement 500 m du centre-ville.

Écoles maternelle et élémentaire de la Butte accessibles à 700 m (3 min en voiture ou 11 min à pied).

Proximité de la gare Champlan (Tram 12) : à 12 min à pied ou 3 min en voiture, permettant de rejoindre facilement Paris, Évry ou Massy.

Projet Grand Paris : une zone en plein développement avec des infrastructures de transport modernisées, une revalorisation du foncier, et une meilleure connexion à l'ensemble de l'Île-de-France.

Travaux réalisables tout en habitant sur place : la maison est déjà habitable, ce qui permet d'envisager les rénovations de manière progressive.

1 place de parking avec la possibilité d'en créer d'autres à l'arrière du terrain.

Travaux déjà réalisés : Huisseries neuves

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 210000 euros. Prix hors honoraires : 201200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,37% du prix du bien hors honoraires) : 8800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 353 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kenny Elice mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 201 200 ¤. (gedeon_6727_31135187)